Modernes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus auf pflegeleichtem Grundstück in Techau
Haus | 23689 Techau
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Techau! Modernes Wohnen mit Stil und Nachhaltigkeit.
Dieses sehr attraktive, moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäßes Design mit hohem Wohnkomfort und nachhaltiger Technik – ein perfekter Ort für Familien, die Wert auf Qualität, Raum und ein durchdachtes Zuhause legen.
Das Haus wurde im Jahr 1998 erbaut und bietet mit 4 Zimmern auf ca. 140 m² Wohnfläche ausreichend Platz für komfortables und stilvolles Leben. Der durchdachte Grundriss, der noch durch eine Nutzfläche im Spitzboden ergänzt wird, bietet ausreichend Platz für die ganze Familie, Homeoffice und individuelle Rückzugsorte. Die Ausstattung ist hochwertig und durch viele Naturmaterialien bestimmt.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer hellen und einladenden Atmosphäre empfangen. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und bestechen durch ihre Großzügigkeit. Die zwei modernen Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen und eleganten Designelementen ausgestattet und das separate Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die gehobene Ausstattung des Hauses wird durch die Verwendung edler Materialien unterstrichen. Luxuriöse Natursteinböden, stilvolle Fliesen und elegantes Parkett verleihen den Räumen eine unverwechselbare Eleganz. Diese sorgfältig ausgewählten Bodenbeläge tragen nicht nur zur Ästhetik bei, sondern bieten auch eine hohe Funktionalität und einfache Pflege.
Ein Highlight neben vielen anderen ist das mit ca. 50 m² sehr großzügige Wohnzimmer des Hauses. Es teilt sich auf in einen wunderbaren Essbereich, der Platz für eine große Familie und viele Freunde bereithält und vielfältige Ausblicke aus den schönen Holzfenstern und Terrassentüren ermöglicht.
Der andere Teil des Wohnzimmers, liegt zwei Stufen niedriger und ist bestens für eine gemütliche Wohnlandschaft mit Couch und TV-Bereich geeignet. Von hier aus gelangt man auch auf die großzügige Terrasse, die zu einem großen Teil als Freisitz überdacht ist. Dadurch lädt diese nicht nur zur Sommerzeit zum Entspannen im Freien ein. Hier können Sie die Sonne genießen oder einen gemütlichen Abend mit Freunden verbringen. Durch Markise und Heizstrahler bietet sich dieser Platz für fast für alle Jahreszeiten an.
Der Essbereich des Wohnzimmers grenzt direkt an die hervorragend ausgestattete und hochwertige Einbauküche. Diese wurde im Jahr 2024 komplett erneuert und bietet einen zeitgemäßen Wohnkomfort im modernen Stil. Hier finden sowohl Hobbyköche als auch leidenschaftliche Gourmets Platz, um ihre Kochkünste zu entfalten.
An die Küche schließt sich der Hauswirtschaftsraum an, in dem neben den Hausanschlüssen, auch die neue Gasbrennwerttherme (2020) und die Photovoltaikanlage (11 Module mit 4,79 kWp) nebst Batteriespeicher mit 12,44 kWh Speicherleistung (alles 2024 installiert) untergebracht sind. In diesem Raum gibt es auch eine Nebeneingangstür, so dass der Weg zum Carport und den Nebenräumen verkürzt ist.
Der Außenbereich des Grundstückes ist mit unterschiedlichen Hecken und modernen Zaunelementen schön eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Darüber hinaus bleibt Platz für einen gepflegten Rasen oder blühende Pflanzen.
Dieses Einfamilienhaus in Techau kombiniert eine attraktive Architektur mit modernem Wohnkomfort und ist perfekt für Familien, die ein einladendes und stilvolles Heim suchen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den vielen Vorzügen dieses einzigartigen Angebots zu überzeugen!
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Techau, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Die Lage bietet eine harmonische Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. Für Familien mit kleinen Kindern ist der Weg zum nächsten Kindergarten mit nur knapp 2 km besonders praktisch, dort befinden sich auch die allgemeinbildenden Schulen, was den täglichen Schulweg kurz und angenehm macht.
Die nächste Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht, ist in unmittelbarer Nähe. Für Pendler bietet die nahegelegene Autobahn, die in unter 4 km erreichbar ist, eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Arbeitsplätzen. Die Ostsee ist somit in 15 Minuten, Bad Schwartau in 10 Minuten, Lübeck in 20 Minuten und Hamburg in 50 Minuten erreichbar.
Die Einkaufsgelegenheiten liegen in einer Entfernung von gut 5 km und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind mit Entfernungen von 10 km bzw. 6 km ebenfalls gut erreichbar und bieten eine Vielzahl an Bildungsoptionen.
Diese Lage kombiniert die Ruhe einer kleinen Gemeinde mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrswegen und macht sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen.
Sonstige Angaben
Weitere Informationen stellen wir Ihnen natürlich sehr gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Wir bieten Ihnen auch eine Online 360-Grad-Begehung an.
Ausstattung
– Modernes Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche zzgl. ausgebauter Spitzbodenfläche
– Ansprechende Architektur mit glasierten Dachpfannen und Tonnendachgaube
– Schönes pflegeleichtes und eingefriedetes Grundstück in Süd-Ausrichtung
– Carportanlage mit variabel nutzbaren Nebenräumen
– Umweltfreundlich und kostensparend: Nachhaltige Energieversorgung durch neue Photovoltaikanlage (4,79kWp mit 11 Modulen), Batteriespeicher (12,44 kWh) und Wallbox (11kW) in 2024 installiert
– Neue Gasbrennwerttherme (in 2020 installiert) mit energieeffizienter Fußbodenheizung im Erdgeschoss (OG Heizkörper)
– Moderne, umfangreich ausgestattete, neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten, z.B. auch über einen integrierten Abzug im Herd (in 2024 installiert)
– Die exklusiven Bodenbeläge verleihen jedem Raum eine besondere Ausstrahlung: Edle Natursteinböden im gesamten Erdgeschoss. Hochwertiges Parkett im gesamten Obergeschoss, außer dem Badezimmer, welches wie auch die beiden WC´s mit Natursteinfliesen an der Wand und auf dem Boden ausgestattet sind.
– Die Erdgeschossdecken sind mit hochwertigen weißen Platten verkleidet und verfügen z.T. über eingebaute Leuchten.
– Alle Fenster des Hauses sind hochwertige Holzfenster mit Sprossenaufteilung
– Hochwertige, z.T. verglaste Innentüren
– Ein Kabelanschluss für Sat-TV ist vorhanden und ermöglicht eine vielfältige Auswahl an Fernsehsendern für Ihre Unterhaltung. Zusätzlich ist auch ein Glasfaseranschluss vorhanden
– Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zu einem großen Teil als Freisitz überdacht ist. Sie ist durch Markise und Heizstrahler ergänzt, dadurch bietet sich dieser Platz für fast für alle Jahreszeiten an.
– Das Carport bietet nicht nur Ihrem Auto einen Platz, sondern verfügt über große Räume für weitere Nutzungen. So können z.B. Motorräder, Hobbywerkstatt oder Gartengeräte- und -möbel untergebracht werden.
– Zusätzlich gibt es einen weiteren Stellplatz im Freien und Sie können die Auffahrt durch ein Tor zur Straße schließen.
– Neben dem Gäste-WC im EG und dem Vollbad bietet ein weiteres WC im OG zusätzlichen Komfort
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