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***Charmantes Fachwerkhaus mit Potenzial!***
Haus | 51647 Gummersbach / Bernberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll erhaltene Fachwerkhaus, ursprünglich um ca. 1900 erbaut, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere durch den Anbau mit Garage im Jahr 1968.
Das Sockelgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer gemütlichen Küche mit Platz für einen Essbereich sowie einem Badezimmer und einem separaten WC. Besonders hervorzuheben ist das zweite Bad, das 2021 aus dem ehemaligen Ölkeller zu einem modernen Duschbad mit ebenerdiger Dusche umgebaut wurde – perfekt für Gäste oder als zusätzliche Komfortzone für die Familie.
Im Erdgeschoss erwarten Sie vier helle Wohnräume als auch ein fünftes, kleines Gästezimmer mit direktem Zugang zur Gartenseite. Der Ausgang führt zu einem idyllischen Außenbereich mit Blick ins Grüne. Hier stehen zwei praktische Geräteschuppen zur Verfügung – ideal zur Unterbringung von Gartenwerkzeug, Fahrrädern oder anderen Dingen des täglichen Gebrauchs.
Wenn Sie gerne mehr erfahren möchten, schicken Sie uns eine Anfrage oder rufen Sie uns an unter 0157 87032175.
Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die Immobilie befindet sich in Gummersbach-Bernberg, einige Km östlich des Gummersbacher Zentrums.
In der nahen Umgebung steht alles zur Verfügung was man zum täglichen Leben benötigt. In etwa einem Km Entfernung befindet sich der nächstgelegene Supermarkt. Ärzte, 3 Kita´s sowie eine Grundschule befinden sich ebenfalls in fussläufiger Erreichbarkeit.
Das Gummersbacher Zentrum erreicht man nach wenigen Fahrminuten. Hier gibt es diverse weiterführende Schulen sowie ein reichhaltiges Angebot an Cafés, Restaurants etc.
Verkehrstechnisch ist Gummersbach mit der Oberbergischen Bahn (RB25) sehr gut an das Umland angeschlossen. Sie bietet Anschluss an Köln und Marienheide.
Nach etwa 6 Minuten Gehweg erreicht man die nächste Busstation mit Anschluss an den Bahnhof Gummersbach.
Mit dem PKW ist Gummersbach über die A4 und A45 sowie über die B256 erschlossen. Von der A4 aus erreicht man Gummersbach über die Anschlussstelle 25 (Gummersbach) und 26 (Reichshof/Bergneustadt) und von der A45 über die Anschlussstelle 16 (Meinerzhagen).
Ausstattung
– zwei Duschbäder
– Küche mit Essbereich
– Garage
– separates WC
– 2 Geräteschuppen
Sonstige Angaben
Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!
Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der Tel: 0157 – 87032175 zur Verfügung.
Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.
Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.
Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von
3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.
Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.
Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.
Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.
Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
471,90 kWh/(m²·a)
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