**Modernes Wohnen in Top Wohnlage**
Haus | 89520 Heidenheim
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Ein besonderes Flair geht von diesem gepflegten Einfamilienhaus aus!
Der moderne Stil mit durchdachter Architektur bietet optimale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen.
Lassen Sie sich verführen und bezaubern von der Leichtigkeit
in den Räumlichkeiten inmitten der Natur, die Sie stets von jedem Raum aus begleitet.
Es erwartet Sie eine gut geschnittene 6 Zimmer Wohnung.
Sie treten ein in den hell durchfluteten Eingangsbereich, mit einer klaren Abgrenzung zwischen den Schlafräumen, dem Wohnbereich, sowie dem Treppenaufgang zum Obergeschoss.
Gleich in der Diele zur Rechten befindet sich ein kleines Duschbad für den Nachwuchs. Das WC ist direkt gegenüber.
In nächster Nähe sind auch die beiden Kinderzimmer. Die Räume sind sehr hell gehalten, die Kinder genießen auf jeden Fall den Blick zur Terrasse und Garten.
Die zur Nordseite ausgerichtete Küche mit Blick zum Treppenaufgang ist modern gehalten und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Da macht das Kochen um so mehr Spaß.
Unmittelbar im Anschluß begeben Sie sich in den geteilten Wohnbereich, welcher den Lebensmittelpunkt bildet.
Das Highlight ist wohl, der im Esszimmer integrierte Wintergarten. Große Fensterfronten lassen hier die wärmenden Sonnenstrahlen schon zur frühen Stunde herein. Eine Tafel für zehn Personen findet hier bestimmt ihren Platz.
Weiter führt Sie die offene Bauweise in den großzügig gehaltenen Wohnbereich. Ein Schwedenofen dient bestimmt nicht nur als angenehme Wärmequelle.
Das Wechselspiel der Jahreszeiten geniessen Sie von hier aus, wie auch von der direkt angrenzenden großen Terrasse.
Diese wird wohl Ihr Lieblingsplatz werden, mit schöner Aussicht und durch den vorhandenen Baumbestand vor fremden Blicken geschützt.
Kann man sich nach Feierabend etwas Angenehmeres wünschen?
Wieder zurück zur Diele. Von hier aus führt eine Holztreppe in die obere „Eltern-Etage“. Ein tolles Badezimmer, gekonnt ausgestattet, mit Badewanne, Doppelwaschbecken, integrierten Regalen und einer separaten Dusche.
Ein raffiniert abgeteilter Bereich zum, nach Osten hin ausgerichteten Schlafzimmer mit einem begehbarem „Ankleidezimmer“ bietet exklusives Wohnen.
Sie merken schon, hier wartet ein lichtdurchflutetes Haus mit einem ganz besonderen Charme auf Sie.
Im Untergeschoss erwartet Sie eine 3 Zimmer Einliegereinheit, die Sie vielfach nutzen können. Sei es als Büroeinheit oder Wohnung für die 3. Generation.
2 Schlafräume und ein großer Wohnbereich. In diesem ist eine kleine Küchenzeile integriert. Das Duschbad ist erst neu errichtet worden. Selbst die kleine Terrasse, vom Wohnbereich
begehbar, wird sehr gerne genutzt.
Die Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang, sowie
eigenen Telefon- /Kabelanschluss.
Ein weiteres Gästezimmer, ein Werkraum, Waschküche und der Heizraum befinden sich ebenfalls auf dieser unteren Etage.
Die massiv erbaute Einzel-Garage mit einem Stellplatz davor, hat einen Strom-, wie auch Wasseranschluss.
Der Garten ist uneinsichtig angelegt. Mit etwas Geschick lässt sich der alte Baumbestand zurückstutzen oder entfernen und zaubert eine kleine Oase rundum das Gebäude.
Ein kleiner Renovierungsaufwand ist gegeben, aber wie heißt es so schön….
Ein Haus hat immer zwei Leben.
Lage
Im Norden von Heidenheim, im Wohngebiet Mittelrain, in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage befindet sich das moderne Gebäude.
Heidenheim selbst eine reizvolle Stadt mit ca. 60.000 Einwohnern, liegt im Osten Baden Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa 17 km südlich von Aalen und 33 km nördlich von Ulm. Durch die Autobahn Ulm-Würzburg verfügt Heidenheim über eine herausragende Verkehrsanbindung.
Die Ansiedlung bekannter Industrieunternehmen von Weltgeltung wie Siemens und Voith sind etabliert.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, ein reichhaltiges Angebot an kulturellen und sozialen Einrichtungen, sämtliche Schulen und Kindergärten, Krankenhäuser, Lehrstätten und Sportanlagen, insgesamt eine hervorragende Infrastruktur.
Egal, ob kulinarisches Erlebnis, ein gemütliches Grillfest, enspannter Kinoabend oder sportliche Aktivität hier finden Sie mit Sicherheit das Passende.
Dank der verkehrsgünstigen Lage zur A 7, bieten sich tolle Möglichkeiten zur Erkundung der schönen Schwäbischen Alb mit ihren idyllischen Gemeinden und zahlreichen Sehenswürdigkeiten.
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, daß wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist Vorgabe unserer Auftraggeber. Dieses Expose´ ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Maklercourtage beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient nach Abschluß des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
Sie möchten ein weiteres Angebot einer Immobilienfinanzierung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetetent zur Verfügung.
Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilie.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Freundliche Grüße
Mirlen Stöffel
Immobilienfachwirtin (IHK) Bezirksleiterin T
Wüstenrot Immobilien
mobil: 0176- 41 87 59 52
miroslava.stoeffel@wuestenrot.de
Ausstattung
umfangreiche Renovierungen in den letzten Jahren.
Geheizt wird über Fernwärme, ein
2001 errichteter Schwedenofen unterstützt die Wärmegewinnung
1996 installierte Luft- Wärme Pumpe für die Warmwassergewinnung, wahlweise umstellbar
1996 Hauseingangstüre, Innentüren
1996 Fußböden
1996 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
1996 wurde der Wintergarten errichtet
Markise vorhanden
2008 Einbauküche im Erdgeschoss
2010 neuer Hausanstrich
2010 Isolierung der Ostseite
2010 Dach wurde neu gedeckt, mit Dach- und Konterlattung
2018 Ausbau der Einliegerwohnung im Untergeschoss
mit Duschbad und Küchenzeile
Elektrik wurde in der Einliegerwohnung neu gelegt
Separater Telefon-, Kabelanschluß in der Einliegerwohnung
Wintergarten
elektrischer Garagentorantrieb
ein kleiner Geräteschuppen
Die Kehrung des Kamins erfolgt nur über das Dach im Außenbereich
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