zum Kauf
94034 Passau

Wohn- & Geschäftshaus mit 4 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit in solider Lage in Passau/ Hacklberg

525.000 €
Kennung: WGH2020-PA2

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im Stadtteil Hacklberg.

Im Gebäude befinden sich 4 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit

Wohnfläche: ca. 278 qm – zwei 2-Zimmer-WE (ca. 65 qm) und zwei 3-Zimmer-WE (ca. 74 qm)
Gewerbefläche ca. 65 qm
Geschosse: KG, EG, OG nicht ausgebautes (ausbaufähiges DG)
GFZ 0,8

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Gewerbefläche sowie die drei Wohnungen sind derzeit vermietet.
Eine weitere Wohnung wird renoviert und dann neuvermietet.
Das Dachgeschoss könnte noch entsprechend ausgebaut werden.

Übersicht Miete:
IST-Mieteinnahmen ca.: 18.564 EUR (Mietgebot für unrenovierte WE mit 74 qm 400 EUR kalt plus 30 UER/ Garage)
SOLL-Mieteinahmen ca.: 26.000 EUR (Orientierung am aktuellen, qualifizierten Passauer Mietspiegel)

Objektausstattung

• Geschosse: KG, EG, OG, nicht ausgebautes DG (Speicher)
• freistehend
• Massivbauweise, hangbauweise
• Satteldach in Holzkonstruktion, saniert 2007, Dämmung der obersten Geschoßdecke
• Fenster mit Kunststoffrahmen, mit Isolierverglasung
• Ofenheizung (Einzelöfen)
• unterschiedliche Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Natur-steinplatten, Fliesen, Teppich, etc.
• Wände und Decken überwiegend verputzt und gestrichen bzw. tapeziert
• je Wohnung ein Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken
• 1 Garage im Gebäude

Objektlage

Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Hacklberg.
Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1,5 km.
Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 1 km entfernt;
Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe;
öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in unmittelbarer Nähe;
Verwaltung (Stadtverwaltung) ca. 2 km entfernt;
gute Wohnlage;

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen

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Objektart
Zins und Renditeobjekt
Ort
Passau
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 278,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 595,00 m²
Gesamtfläche
ca. 401,80 m²
Etagen
2.00
Kaufpreis
525.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Baujahr
1962
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
09.07.2028
Endenergiebedarf
191.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Tobias Sachse
Tel: 085120959272

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