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91522 Ansbach

Ensemble aus drei Wohnhäusern. Größtenteils bezugsfrei, im Sanierungsgebiet.

2.150.000 €
Kennung: WI-CD-205

Objektbeschreibung

Ensemble aus drei Wohnhäusern im Stadtzentrum von Ansbach.

Im Sanierungsgebiet 8 A der Stadt Ansbach gelegen.

Insgesamt 14 Einheiten, davon drei vermietet.

Um einen Innenhof gruppiert, mit Zufahrt von der Straße.

Hausnummer 3:

Insgesamt drei Einheiten. Voll unterkellert.

Davon eine Einheit im Erdgeschoss bisher gewerblich genutzt. Untergeschoss gewerblich vermietbar.

Eine Wohnung mit schöner Dachterrasse.

Hausnummer 5:

Insgesamt 5 Einheiten, Keller, teilweise Balkone.

Hausnummer 7:

Insgesamt sechs Einheiten, 2-4 Zimmer.

Dachterrasse, Keller und Dachboden.

Garage für 2-3 Autos im Innenhof.

Gut vermietbar, hohe Mietnachfrage.

Durch Neuvermietung der leeren Wohnungen hohe Mieterträge erzielbar.

Objektausstattung

Größtenteils einfache Ausstattung.

Einige der Wohnungen renoviert mit moderner Ausstattung.

Ein Teil der Wohnungen renovierungsbedürftig.

Fenster in gutem Zustand.

Bodenbeläge und Bäder teilweise erneuert.

Objektlage

Zentrale Stadtlage in Ansbach.

Mittelzentrum südwestlich von Nürnberg mit ca. 40.000 Einwohnern.

Hohe Wirtschaftskraft, BIP über dem bayerischen Durchschnitt.
Etablierte Wirtschaftsunternehmen, sehr hohe Beschäftigungsquote.

Sitz der Bezirksregierung von Mittelfranken, zahlreiche Beschäftigte im öffentlichen Dienst.

Im Ranking "Zukunftsatlas" der Prognos AG "Ort mit hohen Zukunftschancen".

Hochschule für angewandte Wissenschaften mit 67 Professuren.

Direkt an der Autobahn A6 Nürnberg - Heilbronn/Stuttgart/Karlsruhe.

Überregionale Bahnanbindung an das IC- / ICE-Netz der Deutschen Bahn.
Regionale Anbindung über den "Verkehrsverbund Großraum Nürnberg" (VGN).

Lage der Immobilie direkt im Stadtzentrum mit Läden, Einkaufszentren, Lokalen etc.
Fakultäten der Hochschule in Fußentfernung.
Hauptbahnhof in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

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Objektart
Zins und Renditehäuser
Ort
Ansbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 950,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 670,00 m²
Vermietbare Fläche
1.118,00 m²
Gesamtfläche
ca. 1.118,00 m²
Kaufpreis
2.150.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
4,76% vom Kaufpreis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
08.06.2028
Energieverbrauchskennwert
156.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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Ihr Ansprechpartner
Carlo Dintsios
Tel: 09131 / 9 740 740
Mobil: 0176 - 878 55 339

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