Großes Wohn- und Geschäftshaus, bereits aufgeteilt. Erlangen-Zentrum

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler City-Lage.

Bereits aufgeteilt nach WEG.

Insgesamt 10 Wohneinheiten und eine Gewerbe-Einheit.

Im Erdgeschoss ein etablierter Gastronomie-Betrieb
sowie drei 1-Zimmer-Apartments.

Im 1. Obergeschoss eine 6-Zimmer-Wohnung sowie drei 1-Zimmer-Apartments.

Im 2. Obergeschoss eine 5-Zimmer-Wohnung
sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Dachloggia.

Im Dachgeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse.

Im Untergeschoss (nach Westen ebenerdig) Nebenräume für das Ladenlokal.

Im 2. Untergeschoss (Teilkeller) Technik- und Lagerräume.

6-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss und ein Apartment
vom Eigentümer bewohnt (Auszug nach Verkauf).

Alle weiteren Einheiten vermietet.

Mieteinnahme jährlich ca. 104.340,- € zuzüglich Nebenkosten.
Einige Mietverträge ohne Ausweisung der Nebenkosten.

Das Gebäude liegt im Sanierungsgebiet und steht unter Ensembleschutz.

Objektausstattung

Unterschiedliche Ausstattung in den verschiedenen Einheiten.

Dach im Jahr 2003 erneuert, einschließlich Dachdeckung.

Gaszentralheizung, 2023 erneuert.

Ein Großteil der Fenster zwischen 2000 und 2010 erneuert.

Wohnung 12 im Dachgeschoss im Jahr 2019 umfassend modernisiert.

Bodenbeläge, Türen, Anstrich etc. zum großen Teil erneuerungsbedürftig.

Objektlage

Absolut zentrale Lage in der City von Erlangen.

Einkaufszentrum, Cafés, Lokale, Theater, Kinos etc. direkt benachbart.

Direkt oberhalb vom Kulturzentrum "E-Werk".

Hauptbahnhof, Fußgängerzone etc. in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Kurzer Weg zum Schlossgarten und ins Schwabachtal.

Bushaltestelle in unmittelbarer Umgebung.

Die Grundrisspläne können teilweise von der aktuellen Situation abweichen.

Bei weiterem Interesse erhalten Sie von uns gerne genauere Pläne und weitere Informationen.