Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus in der City von Fürth. Mit Komplettsanierung (auf Wunsch Wohnungen nicht saniert)

Objektbeschreibung

Außergewöhnlich schönes Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone.

Architektonisch sehr ansprechend; schöne Sandsteinfassade in sehr gutem Zustand.

Drei Geschosse, zusätzlich ausbaubares Dachgeschoss.

Anbau zweigeschossig + Dach, im Erdgeschoss Teil einer Gewerbe-Einheit,
in Obergeschoss und Dachgeschoss Lagerräume, teilweise vermietet.

Teilweise unterkellert, kleiner Innenhof.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Zwei Gewerbe-Einheiten im Erdgeschoss, komplett modernisiert.

Im 1. und 2. Obergeschoss je zwei Wohnungen, entkernt.

Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet (in Wohnfläche enthalten), Planung für zwei Wohnungen liegt vor.

Gewerbe-Einheiten vermietet an Patisserie / Konditorei
sowie Fan- und Ticketshop des Fußballvereins SpVGG Greuther Fürth
und der „Comödie Fürth“ (Heißmann & Rassau).

Mieteinnahmen Gewerbe insgesamt 55.200,- € netto (zzgl. MwSt.) pro Jahr.

Prognostizierte Mieten der Wohnungen 65.712,- € pro Jahr.

Auf Wunsch kompletter Ausbau aller Wohnungen durch den Verkäufer (vor oder nach dem Kauf)
zum Preis von 750.000,- €.
Gesamt-Kaufpreis dann 2.400.000,- €.

Alternativ Kauf im aktuellen Zustand: Kaufpreis 1.650.000,- €.

Objektlage

Erstklassige Zentrumslage in der City von Fürth.

Direkt in der Fußgängerzone, in der zentralen Einkaufsstraße.

Supermärkte, Einzelhandel, Arztpraxen, Apotheken Behörden, Banken in unmittelbarem Umfeld.

Lokale, Cafés, Theater, Sportmöglichkeiten in Fußentfernung.

Kurzer Fußweg zum Hauptbahnhof / S-Bahn und U-Bahn.

Gute Anbindung nach Nürnberg, Erlangen und zu den Autobahnen.

Hohes Wertsteigerungspotential durch die Innenstadtlage.