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90513 Zirndorf

Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Zirndorf. Mit Erweiterungspotenzial.

1.190.000 €
Kennung: WI-CD-334

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftsgebäude in der Innenstadt von Zirndorf.

Bestehend aus zwei Häusern aus unterschiedlichen Baujahren.

Sieben Wohneinheiten, zwei davon aktuell bezugsfrei.

Eine Gewerbeeinheit.

Wohnungen teilweise mit Loggien oder Terrassen.

Alle Wohnungen durch viele große Fenster gut belichtet.

Großteils Tageslichtbäder.

Hausnummer 9 (Baujahr ca. 1900) :

Fünf Wohneinheiten, eine davon unvermietet.

Eine Wohnung mit großer Terrasse.

Hausnummer 9a (Baujahr ca. 1958):

Zwei Wohneinheiten, eine davon unvermietet.

Eine Gewerbeeinheit, vermietet als Kosmetikstudio.

Eine Garage; aktuell ohne Mieteinname

Durch Neuvermietung der leeren Wohnungen höhere Mieterträge erzielbar.

Erzielbare Miete voraussichtlich ca.

Auf dem Grundstück können evtl. noch neue Wohnungen errichtet werden; damit kann der Mietertrag deutlich gesteigert werden.

Objektausstattung

Gepflegter Zustand.


Renovierungen am Haus Nummer 9:

2004: Dachdeckung und Dachrinnen teilweise erneuert.

2022: Wohnung im 1. OG.


Modernisierungen am Haus Nummer 9a:

2009: Umfassende Modernisierungen bei Heizung, Sanitär, Elektrik, Fußböden.

2020: Neue Elektrik im Treppenhaus.

2021 / 2022: Renovierung inklusive Gas-Therme der Ladeneinheit im Erdgeschoss.

2023: Erneuerung der Haustüre.


Austausch der Gas-Thermen in beiden Häusern 1991-2020.

Viele weitere Renovierungen laufend durchgeführt.

Objektlage

Absolut zentrale Stadtlage von Zirndorf.

Cafés, Lokale, Restaurants fußläufig erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Nur 500 Meter fußläufig zum Bahnhof.

4 Minuten zu Fuß ins Einkaufszentrum ZIM:
https://www.zim-einkaufcenter.de/

Die Grundrisspläne können teilweise von der aktuellen Situation abweichen.

Bei weiterem Interesse erhalten Sie von uns gerne genauere Pläne und weitere Informationen.

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Objektart
Zins und Renditehäuser
Ort
Zirndorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 424,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 622,00 m²
Vermietbare Fläche
549,00 m²
Gesamtfläche
ca. 549,00 m²
Baujahr
1958
Kaufpreis
1.190.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
4,76% vom Kaufpreis
Baujahr
1958
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
15.05.2029
Energieverbrauchskennwert
151.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Kristina Schweiger
Mobil: 0176 - 806 35 495

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