Gewerbe in Meßkirch - Chance für Kapitalanleger - Projektentwickler Mietrendite 8,2 % bis 10/2023
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem Gewerbehaus mit einer guten Mietrendite? Oder einer Immobilie mit guter Substanz und einer Nutzfläche von ca. 800 m² ?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ihrem Gewerbeobjekt in Meßkirch!
Die Immobilie wird aktuell als Fitnessstudio genutzt. Die riesige Fläche von ca. 800 m² verteilt sich auf 627,72 m² im EG, OG und DG (Fitnessräume, Büro, Küche, etc.), und die restlichen 168,53 m² auf die Räumlichkeiten im UG (Dusche, WC, Ruheräume, Umkleiden, etc.).
Das Gebäude ist aktuell noch bis zum 10/2023 an den Studiobetreiber für eine Kaltmiete von 4.500, € vermietet. Der Vertrag wird nicht verlängert. Nach Absprache wäre auch ein früherer Auszugstermin möglich.
Es besteht hier die Möglichkeit, einen neuen Pächter für ein Fitnessstudio zu suchen oder eine Umgestaltung als Handwerkerwohnheim durchzuführen.
Für Projektentwickler, mit guten Ideen, gibt es hier ein tolles Objekt mit einer klasse Substanz in einem größtenteils modernisierten Zustand.
Schützen Sie Ihr Geld und investieren Sie in bleibende Werte. Lassen Sie sich die Chance auf das tolle Objekt nicht entgehen. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.
Objektausstattung
Die Immobilie wurde vor etwa 15 Jahren von seiner damaligen Nutzung als Vermessungsamt Meßkirch, in ein Fitnessstudio umgewandelt und im Zuge dessen komplett umgebaut und modernisiert.
Seit dem Übergang an den jetzigen Besitzer in 2018 wurden kontinuierlich Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden 2019-2021 die Fenster im kompletten Gebäude erneuert (die südlich ausgerichteten Fenster wurden dabei mit Rollläden versehen). Zudem wurde 2020 eine neue Frischwasserstation installiert. 2022 wurden Sanierungsarbeiten im UG vorgenommen.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist modern und auf normalem bis gehobenem Niveau.
Neben den großzügigen Nutzflächen gibt es hinter dem Haus einen schönen kleinen Gartenbereich mit Außensauna. Zudem stehen insgesamt 16 Stellplätze und eine Doppelgarage zur Verfügung.
Objektlage
Meßkirch ist eine Kleinstadt mit ca. 8300 Einwohnern und einem erweitertem Einzugsgebiet von insgesamt ca. 12.000 Einwohnern im Landkreis Sigmaringen.
Hier haben sich diverse Firmen und Handwerksbetriebe angesiedelt, wodurch sich Meßkirch mit seinen kurzen Wegen zur Autobahn (A81, A98) und zur Bundesstraße (B311, B313) durchaus als kleiner Wirtschaftsstandort einordnen lässt.
Das Objekt liegt verkehrsgünstig, aber dennoch ruhig und in unmittelbarer Umgebung zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und zum Bahnhof Meßkirch.
