zum Kauf
76530 Baden-Baden

Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Potential

1.320.000 €
Kennung: WI 25024

Objektbeschreibung

Lage. Lage. Lage, hier stimmt sie!

Dieses dreigeschossige Mehrfamilienhaus ist die perfekte Kapitalanlage in zentraler Lage von Baden-Baden.

Insgesamt finden sich im Haus 5 Wohneinheiten (inkl. einer Penthousewohnung)
allesamt perfekt geschnitten.

Zum Angebot gehören 4 Tiefgaragen-Stellplätze im Untergeschoss des Gebäudes.

Anfragen zu einzelnen Wohnungen können nicht berücksichtigt werden.

Objektausstattung

Die Summe der derzeit erzielbaren jährlichen Nettokaltmieten beträgt: 40.650 EUR. Aufteilung: Im EG befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von 86,5 m². Im 1. OG befindet sich eine Wohnung mit 58,0 und eine Wohnung mit 88 m². Im 2. OG befindet sich eine 4,5 Zimmer-Wohnung mit 146 m² (es wurden zwei Wohnungen zusammengelegt) Die Penthouse Wohnung verfügt über 103 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt: 481,5 m². Jede Wohnung verfügt über einen Kellerabstellraum und mindestens einen, teilweise sogar über mehrere Balkone. Die Fenster sind teilweise aus Holz und oder aus Kunststoff. Die vier PKW- Stellplätze sind überdacht. Die Penthouse Wohnung wurde gedämmt. 2002 wurde das Flachdach saniert. Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug der 2019 saniert wurde.

Objektlage

Baden- Baden liegt im Westen des Landes Baden - Württemberg und ist insbesondere als Kurstadt bekannt, das Casino und die Festspiele in Baden-Baden sind international bekannt. Durch seine Lage am Fuße des Schwarzwaldes und seine beeindruckenden historischen Gebäude, seine Parkanlagen, Kultur- und Freizeiteinrichtungen ist die Stadt Baden Baden bei seinen Einwohnern als auch bei seinen Besuchern beliebt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind allesamt fußläufig zu erreichen.

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Joachim Frank Wüstenrot - Immobilien

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Objektart
Zins und Renditehäuser
Ort
Baden-Baden
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 481,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 388,00 m²
Kaufpreis
1.320.000 €
Käuferprovision
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt 4% zzgl. gesetzl. USt. von derzeit 19 % somit 4,76%
Baujahr
1971
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
29.01.2028
Endenergiebedarf
135.80 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Joachim Frank
Tel: 07471 - 2475

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