Attraktives Anlageobjekt: Wohn- und Geschäftshaus mit hoher Rendite in Neustadt an der Weinstraße

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1900 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Anwesen strahlt den Charme seiner Bauzeit aus und wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt.

Besonderheiten des Gebäudes:

Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein ausgebautes Dachgeschoss mit Spitzboden erweitert den Wohnraum.
Das Anwesen verfügt über 2 Balkone, eine Dachterrasse und einen Hinterhof.
Es ist unterteilt in ein Ladengeschäft im Erdgeschoss und 7 Wohnungen in den oberen Geschossen.
Alle Einheiten sind seit Jahren zuverlässig vermietet, es gibt keinen Leerstand.
Ausstattung und Zustand:

Die Schaufensterfront des Ladengeschäfts ist modern gestaltet mit großformatigen Aluminiumfenstern und -Türen, alle mit Doppelverglasung.
Der Bodenbelag im Ladengeschäft besteht aus einer Kombination von Steinzeugfliesen und Kunststoffbelag.
Die Sozial- und Sanitärräume für die Mitarbeiter sind rundum gefliest.
Die Mietwohnungen im Dachgeschoss sind mit Kunststofffenstern aus dem Jahr 2004 und Doppelverglasung ausgestattet. Einige verfügen über charmante Holzklappläden.
Alle anderen Fenster des Gebäudes sind Kunststofffenster aus dem Jahr 1986.
Aufteilung der Einheiten:

-Ladengeschäft (Erdgeschoss): Gewerbeeinheit, ca. 260 m²
-Wohnung 1 (1. Obergeschoss rechts): Wohneinheit, ca. 73 m²
-Wohnung 2 (1. Obergeschoss links): Wohneinheit, ca. 141 m²
-Wohnung 3 (2. Obergeschoss rechts): Wohneinheit, ca. 91 m²
-Wohnung 4 (2. Obergeschoss links): Wohneinheit, ca. 111 m²
-Wohnung 5 (Dachgeschoss rechts): Wohneinheit, ca. 50 m²
-Wohnung 6 (Dachgeschoss links): Wohneinheit, ca. 52 m²
-Wohnung 7 (Dachgeschoss Anbau): Wohneinheit, ca. 32 m²

Kontakt:
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ein persönliches Gespräch bietet die beste Gelegenheit, alle Details zu besprechen und offene Fragen zu klären.

Objektausstattung

Wohn und Geschäftshaus

- 7 Wohneinheiten

- Gewerbeeinheit

- komplett vermietet

- 135.761,88 € Kaltmiete p.A.

- Faktor 12,8

- Bruttorendite 7,8 %

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Objektlage

Neustadt an der Weinstraße, bis 1936 und von 1945 bis 1950 Neustadt an der Haardt, ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Sie gehört zu den zehn größten Städten des Bundeslandes. Die Stadt in der Pfalz an der Deutschen Weinstraße ist eines der Zentren des deutschen Weinbaus und veranstaltet jährlich das Deutsche Weinlesefest, bei dem in der Regel die Deutsche Weinkönigin gewählt wird. Bekannt ist Neustadt außerdem durch das im Stadtgebiet gelegene Hambacher Schloss, den Schauplatz des Hambacher Festes, der deutschen Demokratiebewegung im Jahr 1832.

Neustadt an der Weinstraße verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Hier sind einige Informationen zur Verkehrslage und Infrastruktur:

Bahn: Neustadt ist durch die Bahnstrecke Ludwigshafen am Rhein–Neustadt gut an das Schienennetz angebunden.
Straße: Die Stadt liegt in der Nähe der Autobahn A65, die eine schnelle Verbindung in Richtung Ludwigshafen, Mannheim und Karlsruhe bietet. Zudem gibt es gut ausgebaute Bundesstraßen, die Neustadt mit den umliegenden Regionen verbinden.
Öffentlicher Nahverkehr: Innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Gemeinden gibt es ein gut ausgebautes Netz an Buslinien.
Die zentrale Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar und die gute Verkehrsanbindung machen Neustadt an der Weinstraße zu einem attraktiven Standort für Wohnen und Arbeiten.

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