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40211 Düsseldorf

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Düsseldorf

1.900.000 €
Kennung: WI 47408

Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus in einer erstklassigen Lage in Düsseldorf. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren, die auf der Suche nach einer rentablen Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind.

Objektausstattung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die zehn Wohnungen, fünf mit jeweils 40 m² und fünf mit 55 m², bieten Komfort und Lebensqualität für die Bewohner. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der einen zusätzlichen Freiraum und ein angenehmes Wohnambiente bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Reisebüros, die eine stabile Gewerbemiete gewährleisten und eine attraktive Ergänzung zum Wohnbereich darstellen. Die Halle mit WC, welche früher auch gewerblich vermietet wurde, ist aktuell an einen Mieter des Hauses vermietet. Die Lage in zentraler Lage von Düsseldorf sichert eine gute Erreichbarkeit und eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden für die Gewerbeeinheiten.

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für Investoren. Die aktuelle jährliche Nettomiete von 64.360 € unterstreicht die Rentabilität dieses Investments, wobei eine Entwicklungsfähige Mietstruktur zusätzliches Potenzial für zukünftige Erträge bietet.

Objektdetails:

Wohnungen: 5x 40 m² und 5x 55 m²
Je 2 Zimmer, KDB, Balkon
Gewerbefläche: 2 Reisebüros im Erdgeschoss
und 1 Halle mit WC im Innenhof
Balkone: Alle Wohnungen mit Balkon
Vermietet: Alle Einheiten sind vermietet
Mietstruktur: Entwicklungsfähige Mietstruktur
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Heizung: Innovatives Blockfraftwerk (Dachs) brint monatlich aktuell ca. 200-300 € ein
Jährliche Nettokaltmiete: 64.360,00 €
Renovierte, größtenteils sanierte Wohneinheiten


Investitionsmöglichkeit:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Düsseldorf bietet Investoren eine attraktive Gelegenheit, in eine erstklassige Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial zu investieren. Die vollständige Vermietung, die gepflegte Bausubstanz und die zentrale Lage machen dieses Objekt zu einer lohnenden

Objektlage

Oberbilk, ein lebendiger Stadtteil im Süden Düsseldorfs, zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus urbanem Leben und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Die Lage dieses Wohn- und Geschäftshauses bietet eine Fülle an Annehmlichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Oberbilk bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Der nahe gelegene Hauptbahnhof Düsseldorf sorgt für eine erstklassige Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr, was eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus ermöglicht. Zudem bieten die nahe gelegenen Autobahnen eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz und die umliegenden Städte.

Kulturelles und Freizeitangebot:

In Oberbilk finden Bewohner ein reichhaltiges kulturelles und Freizeitangebot. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zum Verweilen und Entspannen ein, während kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Galerien kulturelle Vielfalt bieten. Die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt ermöglicht es Bewohnern, das pulsierende Stadtleben mit seinen zahlreichen Veranstaltungen und Attraktionen zu genießen.

Lebensqualität:

Oberbilk ist ein lebendiger und multikultureller Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität bietet. Die Vielfalt der Bewohner und die lebendige Atmosphäre schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die gute Versorgung mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen trägt ebenfalls zur Attraktivität des Stadtteils bei und macht ihn zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und Studenten gleichermaßen.

Fazit:

Oberbilk ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer erstklassigen Verkehrsanbindung. Die reiche kulturelle Szene, das breite Freizeitangebot und die hohe Lebensqualität machen Oberbilk zu einem attraktiven Wohnort in Düsseldorf. Die zentrale Lage dieses Wohn- und Geschäftshauses bietet Bewohnern und Gewerbetreibenden gleichermaßen die Möglichkeit, das Beste aus dem urbanen Leben in Düsseldorf zu genießen.

Bitte beachten Sie, dass die Beschreibung auf allgemeinen Informationen basiert und subjektive Eindrücke enthalten kann.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis: Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und können von einem potenziellen Käufer/Investor zu prüfen sein.

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Objektart
Zins und Renditehäuser
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
ca. 475,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 215,00 m²
Vermietbare Fläche
615,00 m²
Baujahr
1949
Kaufpreis
1.900.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
Baujahr
1949
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor
Gültig bis
30.11.-0001
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Lisa Kubina
Tel: 0211/88250353
Mobil: 0176/21489025

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