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25436 Uetersen

Kapitalanlage - Jugendstilhaus mit 3 Wohnungen in guter Lage von Uetersen

479.000 €
Kennung: WI 47232
3 Badezimmer
6 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

In einem Jugendstilhaus in Uetersen stehen drei schöne Wohnungen (EG, 1. OG und DG) zum Verkauf. Solange noch keine Wohnung verkauft ist, wäre ein Erwerb als Zinshaus möglich.

Die angebotenen Wohnungen werden vermietet bzw. als Kapitalanlage für 479.000€ als Zinshaus verkauft.

Gut zu wissen – das Zinshaus kann grundsätzlich in selbstständige Wohnungen unterteilt werden. Die Teilungserklärung als Voraussetzung dafür, liegt bereits vor. Denkbar wäre hierdurch, dass ein zukünftiger Wiederverkauf der einzelnen Wohneinheiten zu besseren Verkaufspreisen führen könnte.

Die Wohnungen überzeugen mit 90 qm Wohnfläche und großzügigen Grundrissen mit 3,5 Zimmern im EG und 1. OG sowie mit 3 Zimmern (plus außenliegende Kammer) im DG, verfügen über nicht zu kleine Fenster und bieten vor allem ein hohes, lichtes Deckenmaß – und erfüllen dadurch wichtige Kriterien für attraktive Wohnräume in der Stadt. Zur Ausstattung gehören hell geflieste Bäder sowie eine Einbauküche mit Herd, Spüle und Kühlschrank.

Im Exposé sind Fotos von allen Wohnungen dargestellt.

Das Jugendstilhaus wurde über die Jahre 2009-2020 modernisiert sowie fortlaufend instand gehalten.

Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

– Dämmung Dach 2014
– Elektrik in 2009 komplett erneuert
– Haustür in 2019 erneuert
– EG Heizung in 2020 neu
– 1. OG in 2013 Bad neu
– 1. OG in 2014 Küche neu
– 1. OG in 2015 Fenster neu (EG/DG älter)

Insofern bietet jede Wohnung einen besonderen Vorteil:

– die Wohnung im EG hat einen eigenen Schuppen
– die Wohnung im 1. OG ist kernsaniert
– die Wohnung im DG verfügt noch über zwei kleine Kammern oder Ausbaureserven – eine abgehend von der Küche und die andere vor/neben dem Wohnungseingang

Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 25.440€ im Jahr. Mieterhöhungspotenziale bei den bestehenden Mietverhältnissen werden derzeit geprüft bzw. umgesetzt. Bitte sprechen Sie uns für Details an.

Objektausstattung

Alle Wohnungen verfügen über ein hell gefliestes Badezimmer und eine moderne Einbauküche.

Sämtliche Böden sind aus Designbodenbelag oder Laminat. Die Böden im Bad und Küche meist gefliest.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
Zum Grundstück gehört auch noch ein Abstellhäuschen.

Die Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen, die in den Jahren 2015 bis 2020 erneuert wurden.

Alle Fenster sind 2-fach verglaste Isolierglasfenster. Teils handelt es sich auch schon um neuwertige Kunststofffenster.

Objektlage

Die Stadt Uetersen liegt im nördlichen Speckgürtel der Metropole Hamburg im Randbereich der Nord-Süd-Achse. Die Nähe zu Hamburg und seinem Hafen und die Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht nicht nur eine gute Verkehrsinfrastruktur sondern auch eine gute Vermietbarkeit von Immobilien in dieser Region.

Die Stadt Uetersen ist als Unterzentrum eingestuft; die Flächen­größe beträgt ca. 11,53 km². Im direkten Einzugsgebiet leben ca. 50.000 Einwohner.

Als besonderes Merkmal der Stadt gilt das Rosarium, Norddeutschlands größter Rosengarten, der im Mittelpunkt der deutschen Rosenzucht steht.

Uetersen hat den Ruf einer Hochzeitsstadt, da es hier seit August 1999 möglich ist, sich rund um die Uhr das "Ja-Wort" zu geben.

Also geben auch sie sich das Ja-Wort zu dieser schönen Immobilie, die viel Potenzial besitzt, um ihre Traumimmobilie zu werden.

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Objektart
Zins und Renditehäuser
Ort
Uetersen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 270,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 288,00 m²
Vermietbare Fläche
270,00 m²
Baujahr
1900
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Etagen
3.00
Kaufpreis
479.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
7,14% inkl. MwSt.
Baujahr
1900
Heizungsart
Gasetagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
14.12.2033
Endenergiebedarf
209.31 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
G
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Marc Dressler
Tel: 040 207 6987 915
Mobil: 0170 352 6955

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