Repräsentatives Mehrfamilienhaus in schöner Lage

Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem repräsentativen Mehrfamilienhaus, das ca. im Jahr 1900 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3511 m² thront. Diese beeindruckende Immobilie besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten, die alle derzeit vollständig vermietet sind, was zu einem stabilen Einkommensstrom führt. Mit einem Doppelcarport und zehn Garagen bietet die Immobilie reichlich Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.

Ein Highlight dieses Anwesens ist zweifellos die Photovoltaik-Anlage, die im Jahr 2009 installiert wurde. Diese Anlage erwirtschaftet nicht nur umweltfreundliche Energie, sondern generiert auch einen zusätzlichen jährlichen Ertrag von etwa 7100 € durch den Verkauf des überschüssigen Stroms ins Netz. Insgesamt belaufen sich die jährlichen Einnahmen aus Miete und Strom auf etwa 43.294 €(Aufstellung umlagefähig bzw. nicht umlagefähige Kosten ist angefordert), was diese Immobilie zu einer lohnenden Investition macht.

Die Immobilie wurde umfassend saniert, wobei keine Kosten gescheut wurden. Von den neuen Eingängen über die Neueindeckung des Dachs bis hin zur Isolierung wurden alle Aspekte der Immobilie modernisiert. Die Wohnungen wurden vollständig umgebaut und bieten nun zeitgemäßen Komfort. Sogar die Verblendung wurde erneuert und mit Isolierung versehen, um den Energieverbrauch zu optimieren. Eine Teilentkernung und ein Neuaufbau trugen zur Modernisierung bei, und der Ölkessel wurde durch eine effiziente Fernwärmeanlage ersetzt.

Die Badezimmer und Küchen wurden regelmäßig erneuert, um dem modernen Standard gerecht zu werden, und auch die elektrischen Geräte wurden auf dem neuesten Stand gehalten. Die Immobilie bietet eine kreisrunde Auffahrt, die nicht nur einen eleganten Eindruck vermittelt, sondern auch ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Der großzügige Garten steht den Mietern zur Verfügung und schafft eine entspannte Atmosphäre.

Die idyllische Lage dieses Anwesens inmitten der Natur verleiht ihm einen besonderen Reiz. Die ruhige und dörfliche Umgebung schafft eine Oase der Entspannung, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die notwendige Infrastruktur gewährleistet ist.

Kurz gesagt, dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Einnahmen, sondern auch modernen Komfort und eine bezaubernde Umgebung für die Bewohner.

Rufen Sie mich gerne an und lassen Sie uns einen Termin vereinbaren.

Objektausstattung

- Baujahr: Ca. 1900

- Grundstück: Ca. 3511 m²

- 4 Wohneinheiten:
- Wohnung 1: 150 m²
- Wohnung 2: 100 m²
- Wohnung 3: 90 m²
- Wohnung 4: 80 m²

- Doppelcarport

- 10 Garagen

- Voll vermietet

- Vollständige Sanierung der gesamten Immobilie, einschließlich:

- 1995: Abriss des alten Seiteneingangs, Aufbau eines neuen Eingangs (gleichzeitig Balkon für obere Wohnung), Isolierung und -Verblendung der Westwand

- 2003: Neueindeckung des Daches mit Aufdoppelung der Sparren, um 180 mm Isolierung einzubringen, Anbringung einer Dampfbremsfolie, gleichzeitige Erneuerung der 9 Dachfenster, Unterschlag und Regenfallrohre

- 2004: Isolierung und Verblendung der Südwand

- 2007: Umbau der unteren Wohnung links mit ca. 30 cm Bodenaushub über die gesamte Fläche, Einbringung von Unterbeton, Isolierung und neuen Estrich, Fußbodenerwärmung im Bereich der Fliesen (Flur, Küche, Bad), Erneuerung des Rohr- und Leitungssystems (Elektro, Abwasser, Frischwasser, Heizung), Einbau von 3 neuen Fenstern im Wohnzimmer und in der Küche, Isolierung des Nordmauerwerks von innen mit einem ca. 5 cm Porenbetonstein zur Isolierung

- 2009: Isolierung und Verblendung der Ostwand mit Einbau von 2 neuen Fenstern, Installation einer Photovoltaikanlage

- 2010: Erneuerung des Eingangsbereichs von Außen, Neuanstrich der Nordseite des Hauses

- 2013: Neue Küche für die Wohnungen unten links

- 2015: Teilentkernung der rechten Haushälfte mit Bodenaushub über die gesamte rechte Seite, Neuaufbau mit Unterbeton, Isolierung und Estrich, Neuaufteilung des Grundrisses, Neuverlegung sämtlicher Rohre und Leitungen, zusätzliche Dämmung der oberen Geschossdecke, neue Fenster und Türen im gesamten Haus (außer den bereits gewechselten), Neuverlegung von Fliesen bzw. Vinylvoden

- 2015: Erneuerung des bisherigen Ölkessels durch eine Fernwärmeanlage

- 2017: Einbau einer neuen Küche und eines neuen Badezimmers in der Wohnung oben links

Objektlage

Die idyllische Gemeinde Steinfeld, gelegen im Norden Deutschlands, bietet eine charmante Mischung aus ländlicher Schönheit und moderner Annehmlichkeiten. Eingebettet in eine malerische Landschaft aus sanften Hügeln und üppigen Feldern, ist Steinfeld ein Ort der Ruhe und Erholung.

Die Gemeinde profitiert von ihrer günstigen Lage, nur wenige Kilometer von der Küste der Ostsee entfernt. Dies ermöglicht den Bewohnern nicht nur einen einfachen Zugang zu den reizvollen Stränden, sondern schafft auch ein angenehmes maritimes Klima.

Die umgebende Infrastruktur von Steinfeld ist gut ausgebaut. Die nahegelegenen Städte bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Erlebnisse und kulturelle Angebote. Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz erleichtert sowohl den Pendelverkehr als auch die Erkundung der Umgebung.

Steinfeld selbst präsentiert sich als ein freundliches und lebendiges Dorf. Historische Fachwerkhäuser verleihen dem Ortskern einen besonderen Charme. Inmitten der Gemeinde finden sich Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen.

Für Naturfreunde bietet die Umgebung von Steinfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Rad- und Wanderwege schlängeln sich durch die Landschaft, und der nahegelegene Wald lädt zu erholsamen Ausflügen ein.

Insgesamt besticht Steinfeld durch seine harmonische Verbindung von Natur, Kultur und modernen Annehmlichkeiten. Die Gemeinde ist ein Ort, der den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet und gleichzeitig den Charakter einer ländlichen Idylle bewahrt.


Steinfeld - immer ein Besuch wert.

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