Baudenkmal – Mehrfamilienhaus in Luckenwalde: Einzigartige Investitionsgelegenheit

Objektbeschreibung

Willkommen in Luckenwalde – einer Stadt im Aufschwung! Präsentiert wird ein außergewöhnliches Investitionsobjekt: ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, das am 14.03.2014 in die Denkmalliste des Landes Brandenburg aufgenommen wurde.

Dieses historische Gebäude bietet enormes Potenzial für Investoren, insbesondere durch die Möglichkeit, eine Sonder-Abschreibung (AfA) für die Sanierungsarbeiten zu nutzen. Geplant ist die Schaffung von sieben modernen Wohnungen, jede mit großzügigen Balkonen oder Terrassen. Mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 520 qm, zusätzlichen Abstellräumen und zwei großen Mietergärten, bietet dieses Objekt alles, was anspruchsvolle Mieter wünschen.

Der Verkaufsumfang schließt eine bereits erteilte Baugenehmigung ein, sodass ohne Verzögerung mit den Sanierungsarbeiten begonnen werden kann. Die Entkernung des Gebäudes ist bereits abgeschlossen, was den Weg für eine zügige und effiziente Renovierung ebnet. Die Kombination aus historischer Substanz und geplanten modernen Annehmlichkeiten macht diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Investition.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, in eine denkmalgeschützte Immobilie in einer dynamischen Region zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie eine Besichtigung vor Ort.

Objektausstattung

Grundstück und Erschließung
Grundstücksgröße: 504 qm
Erschließung: Vollständig erschlossen (Wasser, Abwasser, Gas, Telekommunikation)

Gebäudebeschreibung
Bauweise: Massives Mehrfamilienhaus mit denkmalgeschützter Fassade und ehemaligen Stallungen im Hinterhof
Wohnungen: 349 qm Wohnfläche, verteilt auf 1-3 Zimmer-Wohnungen, stark sanierungsbedürftig
Keller: Teilunterkellert
Außenwände: Verblendmauerwerk in Klinker, Hofseite verputzt
Decken: Holzbalkendecken mit Lehmstarken und Stroh
Dach: Satteldach
Fußböden: Holzdielung, teilweise PVC
Türen: Holzfüllungstüren
Fenster: Holz, Einfachverglasung, teilweise Jalousien
Wandbeschichtung: Putz, Tapete, Anstriche, Fliesen
Heizung: Einzelheizung über Kohleöfen
Treppenhaus: Massiv
Bäder/WCs: Teilweise Bäder oder WC
Hof: Unbefestigt
Nebengebäude: Massive ehemalige Stallungen/Garagen

Objektlage

Das historische denkmalgeschützte Haus befindet sich in der charmanten Stadt Luckenwalde (PLZ: 14943) im Herzen Deutschlands. Luckenwalde ist bekannt für ihre reiche Geschichte, gut erhaltene Architektur und eine lebendige Gemeinschaft. Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem, ländlichen Leben und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, mit direkter Anbindung an Berlin über die nahegelegene Bundesstraße und den öffentlichen Nahverkehr. In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die idyllische Landschaft und die Vielzahl von Freizeitaktivitäten, darunter Wander- und Radwege, bieten hohe Lebensqualität und Erholung. Luckenwalde ist daher ein idealer Standort für alle, die das historische Flair schätzen, ohne auf moderne Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Maklertätigkeit ist für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.

Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Sollten mehrere Interessenten das Grundstück kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.