Lukratives Renditeobjekt bei Wittenberg zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 in Kemberg/Bleddin/Sachsen-Anhalt. Diese Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von rund 480 Quadratmetern und bietet insgesamt 26 Zimmer. Die Ausstattung präsentiert sich in einem einfachen, jedoch funktionellem Zustand, welcher zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer eröffnet.

Dieses Objekt stellt eine gute Gelegenheit für Investoren dar, die an einem Zins- bzw. Renditehaus interessiert sind, mit dem Ziel, ihr Portfolio zu diversifizieren und eine solide Einnahmequelle zu sichern. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 18.560 €, was einer attraktiven Brutto-Mietrendite von 6,5% entspricht. Zudem weist die Immobilie einen Faktor von 15 auf, welcher sich aus dem Verhältnis zwischen Kaufpreis und Nettokaltmiete pro Jahr zusammensetzt.

Die Erschließungskosten wurden bereits vor 12 bis 13 Jahren beglichen. Die Fenster der Immobilie sind etwa 15 Jahren alt, sie entsprechen dadurch modernen Standards. Es ist jedoch zu beachten, dass das Dach derzeit nicht gedämmt ist. Die Heizungsanlage wurde zuletzt im Jahr 1994 erneuert und funktioniert seither zuverlässig.

Für weitere Details oder bei Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung und freuen uns, Ihnen dieses vielversprechende Immobilienangebot näher vorstellen zu dürfen.

Objektausstattung

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine praktische Raumaufteilung aus, mit zwei separaten Hauseingängen, die jeweils Zugang zu sechs Wohneinheiten bieten. Auf jedem der drei Stockwerke befinden sich zwei Wohnungen. Zudem ist das Gebäude vollständig unterkellert. Das ermöglicht zusätzlichen Stauraum für die Bewohner und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell weist die Immobilie eine Leerstandsquote von über 25% auf. Die momentan nicht vermieteten Einheiten bedürfen einer Modernisierung, um sie erneut vermieten zu können. Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit, den Wert der Immobilie durch Renovierung und moderne Gestaltung zu steigern. In der Region werden modernisierte Wohnungen durchschnittlich für etwa 7,20 € pro Quadratmeter angeboten, was ein lukratives Potenzial für zukünftige Mieteinnahmen darstellt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Ölheizung, welche eine verlässliche und bewährte Lösung für die Wärmeversorgung darstellt. Die Kosten für etwaige Modernisierungen sind bereits anteilig im Kaufpreis berücksichtigt, was eine transparente und faire Berechnungsgrundlage für potenzielle Käufer bietet.

Bitte beachten Sie, dass alle hier gemachten Angaben ohne Gewähr sind und potenzielle Interessenten zur Verifizierung aufgefordert werden.

Objektlage

Dieses Mehrfamilienhaus mit erheblichem Entwicklungspotential befindet sich in Bleddin, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Kemberg. Die ruhige und idyllische Lage ist ideal für diejenigen, die dem Trubel der Stadt entfliehen wollen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Im Umkreis finden Sie eine Reihe von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur 4,31 km entfernt, eine Grundschule befindet sich in einer Entfernung von 4 km, und ein Gymnasium können Ihre Kinder nach einer Fahrt von 11,33 km erreichen. Diese Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien.

Darüber hinaus genießen Bewohner eine Mischung aus ländlicher Idylle und zugänglichen städtischen Annehmlichkeiten, die ein ausgeglichenes und angenehmes Lebensumfeld schaffen. Die Kombination aus Ruhe, Sicherheit und guter Anbindung an Bildungseinrichtungen unterstreicht den Wert dieser Immobilie sowohl für Investoren als auch für Endnutzer.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben und Darstellungen in diesem Exposé auf Informationen Dritter basieren. Trotz sorgfältiger Überprüfung dieser Informationen kann ein Inhaltsirrtum nicht vollständig ausgeschlossen werden. Als Immobilienmakler sind wir nicht verpflichtet, die von Auftraggebern erhaltenen Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, eigene Erkundigungen zu betreiben oder Nachforschungen anzustellen. Aus diesem Grund wird für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Der Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Es wird darauf hingewiesen, dass wir als Makler in Bezug auf das vorliegende Objekt sowohl für den Verkäufer vermittelnd als auch für den Käufer nachweisend tätig sind. Sollten wir für beide Parteien vermittelnd tätig werden, ist dies nur mit einer beiderseitigen schriftlichen Zustimmung möglich.

Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir potenzielle Interessenten darum, die Finanzierbarkeit des Kaufpreises sicherzustellen. Es ist im Interesse aller Beteiligten, Besichtigungen ausschließlich mit bonitätsgeprüften Interessenten durchzuführen.

Hinweise zur Verwendung von Objektunterlagen: Die von uns bereitgestellten Unterlagen und Fotos sind ausschließlich für Sie als potenziellen Käufer bestimmt. Eine Weitergabe dieser Unterlagen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen und schriftlich erteilten Zustimmung. Jegliche Kommunikation bezüglich des Objekts sollte über unser Büro erfolgen.

Sollte es mehrere Kaufinteressenten geben, wird der Verkaufsprozess aus Gründen der Fairness und Chancengleichheit in einem transparenten Verfahren durchgeführt. Dabei kann unser digitales Angebotsverfahren zum Einsatz kommen.

Wir bieten Ihnen zudem ein umfassendes Servicepaket an, das sowohl Dienstleistungen rund um den Immobilienkauf als auch Finanzierungslösungen umfasst. Dies dient dazu, Ihnen Zeit und Aufwand zu ersparen und einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.