EXKLUSIV! Modernes Einkaufszentrum mit Potential in zentraler Lage an der B87 von Herzberg/Elster

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Einkaufszentrum verfügt über insgesamt 20 Einheiten, davon aktuell 4 Wohneinheiten und 3 Büro-/Praxiseinheiten sowie diverse 13 Ladeneinheiten. Zusätzlich befinden sich auf dem sehr schön angelegtem und gepflegtem Grundstück insgesamt weitere 152 Wagenstellplätze. Fast alle Mieteinheiten sind nachhaltig seit vielen Jahren konstant vermietet. Aktuell stehen lediglich zwei Läden (64 und 97 qm) sowie ein Büro/Wohnung (69 qm) leer. Potentielle Interessenten sind jeweils vorhanden. Die SOLL-Miete würde damit bei ca. 252.000,– im Jahr liegen.

Als Ankermieter nutzt der Großkonzern Action seit 2017 einen Flächenanteil von ca. 1.205 m². Das Unternehmen ist einer der am schnellsten wachsende Non-Food-Discounter in Europa und bietet jede Woche eine Auswahl an 6.000 Produkten in über 2200 Filialen in ganz Europa an. Der Mietvertrag läuft 5 Jahre mit 8 weiteren Verlängerungsoptionen, von der eine erste Option im November 2022 in Anspruch genommen wurde.

Ebenfalls in den angegebenen Erträgen enthalten ist noch eine kleine vermietete Werbetafel sowie eine sehr moderne, auf dem Dach im Jahr 2017 errichtete PV-Anlage mit einer Gesamtleistung von 174,9 kW. Die Anlage mit einer Garantie / Marktpreisvergütung von 0,11 € pro kWh hat einen festen Vertrag über 20 Jahre. Die nachweisbare Einnahme im Jahr 2022 lag bei 3.416,– € pro Monat und wurde in der Angabe der Mieteinnahmen bereits berücksichtigt.

Das Objekt wird über moderne Fernwärme beheizt und verfügt über einen Aufzug im Gebäude. Die allgemeine Bausubstanz ist gepflegt.

Eine weitere Bebauung wurde nach unverbindliche Aiussage des Stadtplanungsamtes in Aussicht gestellt.

Objektlage

Herzberg (Elster) ist die Kreisstadt im Westen des Landkreises Elbe-Elster im Land Brandenburg. Sie bildet eines der drei Mittelzentren des Landkreises. Die Stadt Herzberg liegt an der Schwarzen Elster etwa 90 km südlich von Berlin an der Grenze zu Sachsen-Anhalt und Sachsen. Ganz in der Nähe, im Ortsteil Züllsdorf befindet sich das geografische Dreiländereck.

In Herzberg treffen die B 87 und B 101 aufeinander. Die Verkehrsanbindung ist allgemein sehr gut. Nach Berlin kommt man recht einfach, mit der Regionalbahn ist man in ca. 1.15 h mitten im Zentrum. Nach Leipzig ist es nicht viel mehr, hier kann man über den Anschluss Falkenberg/Elster auch die S-Bahn nutzen.

Das angebotene Einkaufszentrum liegt absolut zentral am Stadtkern von Herzberg, zugleich an der Fernverkehrsstraße 87. Zur historischen Altstadt sind es nur ca. 300 Meter. Die städtische Bushaltestelle mit diversen Buslinien liegt unmittelbar vor dem Center.

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