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97273 Kürnach

Modernes Wohnen auf 2 Etagen im Speckgürtel von Würzburg

429.000 €
Kennung: WI 47479
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

In beliebter Lage, nur 8 km von Würzburg entfernt, befindet sich diese moderne und sehr gepflegte Maisonettewohnung mit viel Potenzial.
Ein Flur verbindet im Untergeschoss zwei Schlafräume, ein modernes Tageslichtbad, 2 Hauswirtschaftsräume und ein Wohn- Esszimmer mit exklusiv ausgestatteter offener Küche (Neupreis 20.000 €), die im Kaufpreis enthalten ist. Sowohl im Wohn-Essbereich in der angrenzende Loggia aber auch im Schlafzimmer kann man sich gemütlich ins Freie setzen und die frische Luft genießen. Über eine Wendeltreppe erreicht man einen weiteren sehr großzügig gestalteten Raum mit Galerie und Blick auf den unteren Wohn- und Essbereich. Lassen Sie diese auf 115m² großzügig gestaltete Immobilie in einer 3 D Besichtigung auf sich wirken. Der Zugang dazu wird demnächst hier eingestellt.
Die Größe des ausgebauten Dachgeschosses lässt Einrichtungsideen Wirklichkeit werden, da man sich Platz technisch hier nicht beschränken muss.
Ihre Autos parken Sie bequem auf Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz und auf Ihren, an das 4 Familienhaus angrenzenden Außenstellplatz.(im Preis inbegriffen)
Der Gartenbereich steht allen Eigentümern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Eigener Keller, Waschraum, Fahrradkeller sind weitere Annehmlichkeiten dieser schönen Immobilie, die schon bald Ihnen gehören könnte. Hier wären Sie einer von 4 Eigentümern in angenehmer Nachbarschaft.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von diesem schönen Objekt.

Objektausstattung

Maisonette Wohnung:
UG: Flur, WZ mit EZ und offener Einbauküche, Tageslichtbad, HWR, HWR (ehemals Gästetoilette- wieder rückbaubar) SZ, KZ, Loggia, Balkon
DG: Großer Wohnbereich mit Galerie
-Komplettsanierung 2018
-Neueinbau Gasetagenheizung in allen 4 WE in 2020
-elektrische Jalousien
-Badsanierung 2018 (mit Fußbodenheizung)
-moderner hochwertiger Glattputz
-Treppenhausrenovierung 2023
-Elektrik 2018 erneuert
-Außenstellplatz und Tiefgaragenstellplatz

Objektlage

Der Ort Kürnach liegt im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken, acht Kilometer nordöstlich von Würzburg und 25 Kilometer südwestlich von Schweinfurt. Die Gemeinde grenzt direkt an den Landkreis Kitzingen. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße 19 an die Bundesautobahn 7 angeschlossen. Grundschule und zahlreiche Kindergärten sind vorhanden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft (siehe Geokarte)(Wikipedia)
Die Immobilie besticht durch Ihre sehr gute Wohnlage, umgeben von Ein- bis Zweifamilienhäusern geht es hier gepflegt und ruhiger zu. Ein Ort zum Wohlfühlen in dieser sehr bevorzugten Wohngegend.

Gehen Sie selbst virtuell durch Ihr zukünftiges Zuhause. Mit einem Link, den Sie hier sehen, können Sie eine 3 D Besichtigung durch die Immobilie durchführen, betrachten Sie alle Räume 360°.
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https://tour.ogulo.com/T5NR

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Objektart
Wohnung
Ort
Kürnach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 115,00 m²
Nutzfläche
ca. 8,00 m²
Vermietbare Fläche
115,00 m²
Baujahr
1996
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Etage
1. OG
Kaufpreis
429.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,26 % inkl. MwSt.
Baujahr
1996
Heizungsart
Gasetagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21.01.2029
Endenergiebedarf
105.30 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Cortina Kovacs
Mobil: 0152 24356265

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