zum Kauf
94474 Vilshofen / Albersdorf

KEINE KÄUFERPROVISION - Lichtdurchflutete Neubau-4-Zimmerwohnung im EG mit Garten *Erstbezug*

314.000 €
Kennung: WK20-NBES4
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

MODERNE TRIFFT KOMFORT!

Hier finden Familien Ihren Platz!

Überzeugen kann diese 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort. Sowie einen eigenen großzügigen Garten.
Die Immobilie bietet viele Vorzüge – u.a. viel Raum für alle Familienmitglieder und eine ruhige, schöne Umgebung.

Die Aufteilung dieses Hauses vollzieht sich in zwei etwa gleich große Wohnungen in EG und OG.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang.
Bereits beim Betreten der Immobilie wird das Gefühl vermittelt als würde man in sein eigenes Haus betreten.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Neubausiedlung in Albersdorf bei Vilshofen.
Somit ist die Lage des Objektes ebenfalls Ideal für Familien oder Naturliebhaber geeignet.

OBJEKTHIGHLIGHTS
+ moderne Architektur auf dem modernen Stand der Technik
+ helle, freundliche Wohnung mit Wohnkomfort
+ überwiegend bodentiefe Fenster
+ großzügige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs sowie aller weiteren Räume
+ Wohnung mit Terrasse und Garten
+ stilvolles, wertiges Tageslichtbad mit guter Ausstattung
+ energieeffiziente Bauweise
+ Einzelgarage mit eigenem Lagerraum
+ zusätzlicher Stellplatz im Freien
+ jeweils eigener Hauseingang
+ wertige Böden
+ Fensterbretter aus Holz

PREISÜBERSICHT:
Wohnung 314.000 €
+ Garage 14.000 €
+ Stellplatz 4.000 €
+ Geräteraum 7.000 €
= Gesamt: 339.000 €

WEITERE EINHEITEN IM HAUS:
4-Zimmer-Wohnung im OG – Wfl. 112 qm – Aussenstellplatz und Einzelgarage – KP: 333.000 EUR

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Erdgaszentralheizung/ Strom-Mix
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 42,8 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2019
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2019
Energieausweis gültig bis 22.04.2029

Objektausstattung

Bauweise: massiv
Fenster: 3-fachverglasung
Heizung: Gaszentralheizung
Lüftung: dezentrale Lüftungsanlage

Parken:
+ Garage mit eigenem Lagerraum
+ zusätzlicher Stellplatz im Freien

Tageslichtbad:
+ Doppelwaschtisch
+ Kristallspiegel
+ Wandtiefspül-WC ohne Spülrand (WC-Sitz absenk- und abnehmbar)
+ Urinal
+ barrierearme Dusche (mit zusätzlicher Regenbrause)
+ Badewanne
+ Handtuchhalter
+ WC-Papierrollenhalter und WC-Bürstengarnitur

Verschattung:
+ elektrische Raffstore-Rollos und Jalousien

Technik:
+ jede Einheit erhält eine digitale SAT-Anlage
+ TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern

Kamin:
+ ein Holzofenanschluss ist vorhanden

Objektlage

Das Objekt liegt inmitten eines attraktiven Wohnstandortes unweit von der schönen Stadt Vilshofen entfernt.
Die gute Verkehrsanbindung unterstreicht die Vorzüge der Einkaufs- und Dienstleistungsstadt.

Die benachbarten Kurorte, die nahe Dreiflüssestadt Passau sowie die Städte Osterhofen und Deggendorf bereichern den Standort.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).

NEUBAU/ OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen

Das Projekt wird von einem Bauträger als Vertragspartner realisiert. Tobias Sachse & Kollegen (Wüstenrot Immobilien) ist ausschließlich für den Vertrieb zuständig.
Der Interessent wird darauf hingewiesen, dass sich das Objekt noch in der Projektierung befindet. Eine Umsetzung des Projekts ist derzeit nicht sichergestellt. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.

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Objektart
Wohnung
Ort
Vilshofen / Albersdorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 109,08 m²
Nutzfläche
ca. 24,25 m²
Grundstücksfläche
ca. 834,00 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Etage
EG
Kaufpreis
314.000 €
Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
22.04.2029
Endenergiebedarf
42.80 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
A
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Eva Sachse
Tel: 085120959272

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