BESTLAGE DEGGENDORF! 4-Zimmer EG Wohnung mit Garten und Tiefgaragenstellplatz -seltene Gelegenheit

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Deggendorf!

Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bietet Ihnen den idealen Rückzugsort mit einer hervorragenden Kombination aus Komfort und Funktionalität. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für die ganze Familie. Das helle Wohn- und Esszimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein und die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um Ihre kulinarischen Wünsche zu erfüllen.

Besonders praktisch sind die zwei Badezimmer, von denen eines mit einer Dusche und das andere mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für den nötigen Stauraum und im Keller steht Ihnen ein weiteres Abteil zur Verfügung.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der eigene Garten, der eine private Oase der Ruhe und Erholung darstellt. Auf der dazugehörigen Terrasse können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher im Tiefgaragenstellplatz.

Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt. Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Stadt. Gleichzeitig liegt die Wohnung in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, die Ihnen ein entspanntes Wohnumfeld bietet.

Der Kaufpreis für diese attraktive Wohnung beträgt 320.000,00 €, hinzu kommen 19.000,00 € für den Stellplatz, was einen Gesamtkaufpreis von 339.000,00 € ergibt. Zudem fällt eine Provision in Höhe von 1,79 % inkl. 19% MwSt. an.

Wenn Sie auf der Suche nach einem praktischen und gut gelegenen Zuhause sind, könnte diese Wohnung die richtige Wahl für Sie sein. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich vorzustellen.

Objektausstattung

+ 4 Zimmer
+ Einbauküche
+ Abstellraum
+ Eigener Garten
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerabteil
+ Rolläden
+ Terrasse
+ 2 Bäder
+ Zentrumsnah
+ Gepflegte Anlage
+ Ruhige Wohnlage

Objektlage

Die moderne und lebendige Stadt ist kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt der gesamten Region. Verkehrsgünstig gelegen, verfügt Deggendorf über ein sehr großes Einzugsgebiet und im 45-Minuten-Fahrzeit-Radius liegen Passau, Landshut, Regensburg, Straubing und Dingolfing.

Deggendorf liegt verkehrsgünstig am Autobahnkreuz der A 3 (Passau - Regensburg) und A 92 (München–Deggendorf) mit der Fortsetzung als Bundesstraße 11 nach Bayerisch Eisenstein und Tschechien.

Deggendorf bietet eine hohe Wohn-, Einkaufs- und Lebensqualität und ist zugleich gefragter Wirtschafts- und mit der 1994 gegründeten und heutigen Technischen Hochschule auch ein anerkannter Wissenschaftsstandort.
Weiterhin gibt es Berufsschulen und das Lehrinstitut für Meisterbildung.

Die ärztliche Versorgung ist bestens, zudem verfügt die Stadt über ein eigenes Klinikum.

Die Wohnung liegt zentral, jedoch in einer sehr ruhigen Nebenstraße nähe des neuen Rathauses.
Perfekt für betagtere Bewohner, oder auch Studenten.


Anbindung:
Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür der Wohnanlage.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Kurze Entfernung in das Stadtzentrum.
Dieses erreichen Sie bequem innerhalb weniger Minuten

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Julia Meinhardt

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Julia Meinhardt

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gasheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 108 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1991
Energieausweis gültig bis: 23.01.2028