***Landau/Isar – untere Stadt-: Großzügige 3-Zi. ETW mit EBK, Südbalkon und PKW-Stellplatz***

Objektbeschreibung

Schicke, ca.80m2 Wohnung in Landau an der Isar sucht einen neuen Besitzer.
Sie befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in einem Mehrfamilienhaus, im 1. Dachgeschoss, bzw. 2.Obergeschoss.
Wenn Sie die Wohnung betreten, empfängt Sie eine großzügige, helle Diele mit einem bodentiefen Fensterelement, das für die Lichtdurchflutung des gesamten Wohnraums sorgt. Die Aufteilung der Wohnung ist smart und gut durchdacht.
Das Kernstück bildet das große Wohn-/Esszimmer mit knapp 30m2 in Südausrichtung. Ein heller Dachgiebel und der Zugang zum Balkon schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Angrenzend an den Essbereich befindet sich praktischerweise eine helle, maßgeschneiderte Einbauküche mit angrenzender Speisekammer.

Zur weiteren Ausstattung gehören zwei Schlafräume, oder alternativ Büro, ebenfalls durch Tageslichtfenster in freundlicher Atmosphäre.

Die Schlafräume sind zum Altstadtberg nach Osten ausgerichtet und sehr ruhig gelegen.

Der Vorteil dieser ca. 80m2 Wohnung ist ein separates Gäste-WC.
Das Bad selbst ist ausgestattet mit Badewanne, WC und einem Doppelwaschtisch. Ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden.
Beide Nasszellen sind in gleicher Fliesenoptik gefliest.

Alle Fenster dieser charmanten Wohnung haben Rollos bzw. Jalousien.

Auf dem ruhigen Süd-Balkon mit herrlichem Ausblick können Sie Ihre freie Zeit genießen.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kelleranteil, welcher bereits mit Regalen und einem abschließbaren Schrank ausgestattet ist.

Zusätzlich im Preis inbegriffen ist die Einbauküche, sowie ein Kfz-Stellplatz vor der Wohnanlage.

Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Sie wird aktuell von den Eigentümern noch selbst bewohnt.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen, sowie unseren 360° Rundgang, um sich vorab in Ruhe einen genauen Einblick in die Immobilie verschaffen zu können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektausstattung

* Schöne und helle Räume
* Gemütlicher Balkon
* Gute Raumaufteilung
* Einbauküche
* Laminat und Fliesen als Bodenbelag
* Bad mit Badewanne
* Gäste-WC
* Anschluss Waschmaschine im Bad
* Kellerabteil
* Kfz-Stellplatz
* Gute Anbindung und Nahversorgung

Objektlage

In ruhiger Siedlungslage befindet sich dieses Wohnhaus im Bereich der unteren Stadt von Landau an der Isar, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Stadt.
Das Wohnungsumfeld ist geprägt von hochwertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die untere Stadt ist zum Wohnen sehr begehrt. Der Bahnhof sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind nur in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen.

Über den idyllischen “Salzbergweg” erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Landauer Altstadt.

Die Lage kann als absolut ruhig und sehr praktisch bezeichnet werden.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Kindergarten, Realschule, Gymnasium, viele Einkaufs- möglichkeiten, diverse Supermärkte und mehrere Ärzte befinden sich im Bereich der unteren Stadt in Landau/Isar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten sich an, z.B. können Sie zum Spazierengehen, Walken oder Joggen innerhalb kürzester Zeit die nahe Isar erreichen.

Die Stadt Landau bietet ein schönes Freibad, welches viele Attraktionen für Groß und Klein Bietet. Das riesige Nichtschwimmerbecken mit der 75 Meter-Rutsche und der Kinder- Rutschbahn lädt zum Planschen und Abkühlen ein. Das Schwimm-Becken verdient seinen Namen noch, denn es ist überwiegend in der Hand der sportlich Ambitionierten, die ihre Bahnen ziehen. Der Sprungturm mit dem Extra-Becken und der komplett mit einem Sonnen- Segel beschattete Wasserspielgarten sind zwei weitere Anziehungspunkte im schönen Landauer Freibad. Für das leibliche Wohl steht Ihnen ein Kiosk zur Verfügung.

Sie finden in der Landauer Umgebung zwei Golfplätze, sowie ein wunderschönes Naherholungsgebiet den "Bayern Park". Wenn Sie begeistert wandern, sind Sie mit dem Auto schnell im "Bayerischen Wald".

Beste Verkehrsanbindung garantiert, die Autobahn A92 München - Deggendorf erreichen Sie in ca. 5 Minuten, den Flughafen München in ca. 40 Minuten, das BMW-Werk in Dingolfing in ca. 20 Minuten. Nach Deggendorf sind es ca. 40 km.

Entfernungen:
• A 92 ca. 1 km
• BMW-Werk ca. 20 km
• Dingolfing ca. 20 km
• Landshut ca. 5 km
• Straubing ca. 27 km
• Deggendorf ca. 40 km
• Flughafen München ca. 85 km

Kontaktaufnahme:
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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner