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94315 Straubing

FREIE MODERNISIERTE, VOLL MÖBILIERTE 3-ZI.-ETW MIT SÜDBALKON IN RUHIGER LAGE IN STRAUBING/ALBURG

255.000 €
Kennung: WK22-06
2 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Die ca. 75m² große Wohnung in ruhiger Wohnlage im Westen von Straubing/Alburg, befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses, das 1975 erbaut wurde.

Die sehr gepflegte Eigentumswohnung wurde liebevoll modernisiert und besticht durch eine gehobene Innenausstattung und wird ausschließlich voll möbliert zum Verkauf angeboten.

Die Wohnfläche der 3-Zimmer -Wohnung von 75m² verteilt sich auf das helle Wohnzimmer, eine separate Küche inkl. Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Duschtrennwand und Einzelwaschtisch.
In diesem Raum sich befindliche Waschmaschine und Trockner, sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Im Flur angrenzend, sind zwei Schlafzimmer und ein separates WC mit Tageslichtfenster.
Das enthaltene Inventar ist komplett und ist beim Kauf für einen zusätzlichen Preis von 20.000,00 EUR abzulösen.
Die Wohnräume verfügen über manuelle Rollläden und wurden 2019 modernisiert und eingerichtet. Jedes Zimmer dieser liebevoll gestalteten Immobilie besitzt ein Tageslichtfenster und die zwei sanitären Räume wurden in der gleichen, einheitlichen Fliesenoptik gestaltet.
Entspannung bietet der, nach Süden ausgerichtete Balkon mit modernen Outdoor-Lounge-Möbeln. Zugang finden Sie über das Wohnzimmer.

Der Hausgemeinschaft steht zudem ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Zusätzliche Staufläche schafft ein privates Kellerabteil (9m²).
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 313 €, der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage lag zum 31.12.2021 bei ca. 3.127,59 €.
Wünschen Sie die Wohnung zu vermieten, so ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.000 € denkbar.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und daher für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer optimal geeignet.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen, sowie unseren 360° Rundgang, um sich vorab in Ruhe einen genauen Einblick in die Immobilie verschaffen zu können.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektausstattung

• Einbauküche
• Voll möbliert
• Böden: Laminat und Fliesenböden
• Zustand: gepflegt, renoviert
• Weitere Räume: Kelleranteil mit Stromanschluss
• Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 141 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 30.12.2023
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1975

Objektlage

Die Einkaufsstadt Straubing mit seinen rund 47.000 Einwohnern bildet den wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt des Gäubodens. Im östlichen Teil der Stadt haben sich bedeutende Industriebetriebe der verschiedensten Branchen angesiedelt.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Straubinger Westen. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder durch die öffentlichen Verkehrsmittel alle wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie z.B. Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser, Geschäfte und das Zentrum.

Die Freizeit- und Erholungsangebote der kreisfreien Stadt Straubing sind breit gefächert. Das Gäubodenfest und die Ostbayernschau sind Attraktionen, welche auch überregional sehr bekannt sind. Doch nicht nur die Kultur- und Freizeitangebote sind vielfältig, Straubing ist auch Universitäts- und Schulstadt mit einem umfangreichen Bildungsangebot von Grund- und Hauptschulen über zwei Realschulen, vier Gymnasien und verschiedenen Berufsschulen bis hin zum TUM-Campus Straubing am Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe.

Nicht zuletzt ist aber auch die verkehrsmäßige Anbindung top: Die A 3 Regensburg - Passau als West/Ostachse und die B 20 als Nord/Südverbindung lassen Sie alle Ziele schnell und bequem erreichen. Und auch ohne Auto ist man durch den eigenen Bahnhof jederzeit mobil.

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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner

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Objektart
Wohnung
Ort
Straubing
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 75,00 m²
Baujahr
1977
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Kaufpreis
255.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.
Baujahr
1977
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
13.06.2029
Energieverbrauchskennwert
127.40 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Hans Kirchisner
Tel: 09421 969 5555
Mobil: 0171 4917813

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