zum Kauf
94036 Passau

Wohnung (teilbar in 2 Wohnungen à ca. 115 qm und ca. 86 qm ); sowohl Kapitalanlage bzw. Eigennutzung

395.000 €
Kennung: WK19-TS3
2 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Top aktuell bieten wir Ihnen ein gepflegte Wohnung in schöner und ruhiger Lage an.

Die Wohnung erstreckt sich über das Souterrain-Geschoss und über das Erdgeschoss.
Im gesamten Haus befinden sich zwei Parteien.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

AUFTEILUNG:
EG
– Diele/ Flur
– Kochen/ Essen
– Wohnen
– Wintergarten
– Büro
– Schlafen
– Tageslichtbad
– WC
– Balkon (begehbar vom Schlafzimmer)
– Terrasse (Südausrichtung)

UG/ Hanggeschoss
– Diele/ Flur
– Kochen/ Essen
– Schlafen
– Wohnen
– WC
– Bad
– Abstellraum
– Terrasse
– gemeinschaftlicher Heizraum sowie Ölraum

Beide Etagen verfügen über einen separaten Eingang.
Eine Aufteilung in zwei Einheiten ist durchaus vorstellbar.
Eine entsprechende Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie Teilungserklärung liegen derzeit noch nicht vor.
Jedoch wurden bereits entsprechende Pläne angefertigt.

Gutes Renditepotential vorhanden – wir informieren Sie über sämtliche Details gerne in einem persönlichen Gespräch.
Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage.
Entsprechende Unterlagen sowie den virtuellen 360-Grad-Online-Rundgang erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage.

Energieausweis – Angaben lt. EnEV
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 91,0 kWh(m²a)
Baujahr: 1966

Objektausstattung

Bauweise: massiv Fenster: Kunststoff Doppelverglasung Heizung: Öl-Zentral-Heizung Bäder: Badewannen und Waschmaschinenanschluss Böden: Fliesen, Laminat, Parkett Parkmöglichkeiten: Doppelgarage, mehrere Aussenstellplätze Wintergarten: ja Aussenflächen: zwei Terrassen, Balkon, Gartenanteil

Objektlage

Die Lage bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens und beste Anbindung an das schnell erreichbare Stadtzentrum. Die gute Verkehrsanbindung, kurze Wege in die nahe Natur (Rittsteiger Wald) sowie entsprechende Sport- und Freizeiteinrichtungen unterstreichen die Vorzüge dieser ganz besonderen Lage. Gute Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitliche & medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden. Das Stadtzentrum sowie die Bundesstraßen B8, B12 und B85 sowie die Autobahn A3 sind sehr gut zu erreichen.

VERANTWORTLICHER EXPOSE: Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen

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Objektart
Wohnung
Ort
Passau
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 211,00 m²
Nutzfläche
ca. 8,18 m²
Grundstücksfläche
ca. 834,00 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
EG und Sout
Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
19.12.2029
Energieverbrauchskennwert
91.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Tobias Sachse
Tel: 085120959272

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