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94036 Passau

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und 2 Garagen - perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

245.000 €
Kennung: WK20-PATS1_1
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Top aktuell bieten wir Ihnen ein gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung in schöner und ruhiger Lage an.

Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und verfügt über einen Wintergarten, Balkon und eine schöne Terrasse.
Zudem verfügt die Wohnung über einen separaten Eingang.
Im gesamten Haus befinden sich nur drei Parteien.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

AUFTEILUNG:

– Diele/ Flur
– Kochen/ Essen
– Wohnen
– Wintergarten
– Büro
– Schlafen
– Tageslichtbad
– WC
– Balkon (begehbar vom Schlafzimmer)
– Terrasse (Südausrichtung)
– gemeinschaftlicher Heizraum sowie Ölraum

Gutes Renditepotential vorhanden – wir informieren Sie über sämtliche Details gerne in einem persönlichen Gespräch.
Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage.
Entsprechende Unterlagen sowie den virtuellen 360-Grad-Online-Rundgang erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage.

Im Souterrain steht noch eine weitere Wohnung mit 2 Zimmern zum Verkauf. Infos finden Sie auf unserer Website. Beide Wohnungen sind auch im Paket zu erwerben.

Energieausweis – Angaben lt. EnEV
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 91,0 kWh(m²a)
Baujahr: 1966

Objektausstattung

Bauweise: massiv
Fenster: Kunststoff Doppelverglasung
Heizung: Öl-Zentral-Heizung
Bäder: Badewannen und Waschmaschinenanschluss
Böden: Fliesen, Laminat, Parkett
Parkmöglichkeiten: zwei Garagen
Wintergarten: ja
Aussenflächen: Terrasse, Balkon, Gartenanteil

Objektlage

Die Lage bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens und beste Anbindung an das schnell erreichbare Stadtzentrum.

Die gute Verkehrsanbindung, kurze Wege in die nahe Natur (Rittsteiger Wald) sowie entsprechende Sport- und Freizeiteinrichtungen unterstreichen die Vorzüge dieser ganz besonderen Lage.

Gute Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitliche & medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden.

Das Stadtzentrum sowie die Bundesstraßen B8, B12 und B85 sowie die Autobahn A3 sind sehr gut zu erreichen.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen

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Objektart
Wohnung
Ort
Passau
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 120,29 m²
Grundstücksfläche
ca. 834,00 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
EG
Kaufpreis
245.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
19.12.2029
Energieverbrauchskennwert
91.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Tobias Sachse
Tel: 085120959272

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