Betreutes Wohnen Plus - Neubau KfW 55 Wohnung im schönen Kurort an der Donau

Objektbeschreibung

Wohnung 68 – WHG 03-05 / STP2 / EG

Betreutes Wohnen Plus:

Alle Wohnungen erhalten durchdachte, funktionale Grundrisslösungen mit Balkonen und einer hochwertigen Ausstattung. In den Wohnräumen schaffen ebenso sichere wie dekorative Design-Vinylböden in Holz-Optik ein zeitloses Ambiente. Darunter sorgt eine Fußbodenheizung für Behaglichkeit bei jedem Wetter. Elektrische Rollläden an allen Fenstern geben Sonnenschutz, Sicherheit und Privatsphäre. Eine Türsprechanlage mit Videokamera bietet weiteren Schutz in jeder Wohnung. Eine passende Küche mit allen Elektrogeräten wird entsprechend eingebaut. Zusätzlich erhalten die Bäder oder Abstellräume der Wohnungen Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Kondensationstrockner. So wird es allen Bewohnern möglich, Ihren Alltag vollständig selbst zu organisieren, solange sie dies können und wünschen. Ändert sich das einmal, bleibt in ihrem Zuhause trotzdem alles wie gewohnt – inklusive der ganzen Nachbarschaft des Convivo Wohnparks Bad Gögging.

Kauf einer Wohnung/eines Appartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.

Baujahr: Die Fertigstellung des Convivo Parks Bad Gögging ist für Dezember 2023 geplant, spätestens für Januar 2025.

Größe der Appartments: ca. 27 m² – 167 m² inkl. Gemeinschaftsflächen

Mietvertrag: 25-Jahres-Mietvertrag plus 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption
13,97 € – 15,69 € Miete pro m²/Monat

Jahresmiete: 10.957,33 €

Verwalterkosten/Jahr: 22 € zzgl. MwSt. kalkuliert

Instandhaltung m²/Jahr: 0,25 € kalkuliert

Beginn Miete: Während der 6-monatigen mietfreien Zeit übernimmt die Projektgesellschaft 3 Monate lang die Mietzahlung, d.h. für den Investor zum März 2024 geplant, spätestens zum April 2025.

Belegungsrecht: Der Betreiber sichert dem Käufer (mind. Pflegegrad 2.) ein bevorzugtes Belegungsrecht zu.

Kaufpreis: 166.947 € – 823.879 €

Kaufpreis ca. 4.868 € – 5.832 €/ m² ohne Einrichtung

Mietzins: Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 2,70 % – 3,06 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.

Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten

Objektausstattung

- Seniorengerechte Bauweise
- barrierefreies Wohnen (Rollstuhl-gerecht)
- hochmoderne Architektur
- Mischung aus funktionalem Design und Komfort
- Aufzug
- Klingelanlage Gegensprechgerät inkl. Video
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- elektrische Rollläden
- dekorative, rollstuhlgeeignete Vinylböden in Holz-Optik
- Loggia (bei Etagen-Whg)
- (Dach-) Terrasse (bei Etagen-Whg)
- Penthouse-Charakter (OG)
- Küchenzeile einschließlich der Küchen- geräte
- ergonomisch gebauten Dusch-Bad
- Betreuten Wohnens
- „Rund-um-die-Uhr-Pflege“
- Haupthaus Treffpunkt
- Tagespflege, ein Pflegebad
- Ruhe- und ein Therapieraum
- Gemeinschaftsbereiche
- Bewohnerkeller
- Fahrradabstellräume
- Haushaltsraum für Waschmaschine und Trockner
- Ladestationen für Elektro- PKW
- Pkw-Stellplatz
- Friseur und ein Café mit Außenterrasse im EG
- Garten- und Grünanlagen inkl. Bewegungs- und Sitzmöglichkeiten
- Gemeinschaftsterrassen an Front- und Rückseite
- Zu- und Eingänge auf dem ganzen Gelände völlig ebenerdig

Objektlage

Mit dem Wohnpark wächst der bekannte Kur- und „Gesundheitsort“ Bad Gögging am südwestlichen Rand Richtung Donaufluss gleich um ein ganzes attraktives Quartier. Die Architektur des Wohnparks fügt sich perfekt in den ländlichen Charme des Ortes ein. Der neue Wohnpark lässt den Neustädter Ortsteil um sieben 2,5 bis 3,5 geschossige Mehrfamilienhäuser mit 2 Tiefgaragen und eine Seniorenwohnanlage mit Tagespflege harmonisch wachsen.

Die einzelnen Sorglos-Wohnungen, die sich beginnend im Erdgeschoss über zwei Obergeschosse bis in das Dachgeschoss verteilen, treffen mit unterschiedlichen Größen oder Ausstattungen jeden Geschmack und Anspruch.

Es entstehen weitestgehend barrierefreie Wohnungen mit einem großen Wohnraum, Kochgelegenheit, Dusch-Bad und Loggia genauso wie großzügige Wohnungen mit bis zu drei Zimmern, eigenem Abstellraum und Dachterrasse, die sich entlang der ganzen Wohnung erstreckt. Hier finden Alleinstehende genauso wie Paare das passende Zuhause. Auf Wunsch müssen sie sich um nichts mehr kümmern und wie in einem Komforthotel wird für Essen, Reinigung oder die Wäsche zuverlässig gesorgt. Dazu arbeitet ein Pflegedienst im Haus und ambulant im ganzen Quartier. Zusätzlich wird eine Tagespflege öffnen, wo die Bewohner und andere Bad Gögginger flexibel individuelle Betreuungsleistungen nutzen können.

Direkt vor den Haustüren öffnen sich die Grünanlagen des Wohnparks und bieten Raum für Entspannung oder anregende Spaziergänge. Durch die Randlage im Ort ist auch der Weg in die Natur hier immer kurz und das Donauufer liegt kaum zwei Kilometer entfernt.

Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Der Immobilienmakler hat als Informationsverwender die genannten Inhal- te und Vorabinformationen ungeprüft übernommen und leistet deshalb keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Eine Haftung, insbesondere eine Prospekthaftung der Projekte für die Nutzung oder Nichtnutzung der in der Broschüre dargestellten Informationen und Daten besteht nur in Fällen von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Von diesen Ausführungen abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der ausdrücklichen schriftlichen Zusage des Verkäufers.

Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung.
Der Makler-Vertrag mit Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises.

Vorbehaltsklausel:

Diese Broschüre ist eine unverbindliche Information und vermit- telt Ihnen allenfalls einen ersten Eindruck von der beschriebenen Investitionsmöglichkeit. Eine wirtschaftliche Rechts- und Steuer- beratung kann und soll dadurch nicht ersetzt werden. Verbindlich ist allein der Inhalt der beurkundeten Verträge und Bezugsurkun- den. Alle angegebenen Flächen beruhen auf der Flächenberech- nung eines Architektenbüros und sind unverbindliche Richtmaße. Das Gleiche gilt für die in den Planungsunterlagen dargestellten Außen- und Innenansichten des Objektes. Abweichungen von der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie technische Änderun- gen aufgrund evtl. behördlicher Auflagen oder aufgrund techni- scher Notwendigkeit bleiben vorbehalten, ebenso Abweichungen der Planungs- und Ausführungsart, der vorgesehenen Baustoffe und Einrichtungen, soweit diese sich technisch oder wirtschaft- lich als zweckmäßig erweisen und sich nicht wertmindernd auf das vom Käufer erworbene Sondereigentum auswirken. Dies gilt insbesondere auch für Abweichungen von den in diesem Pros- pekt gezeigten Perspektiven, Plänen und Zeichnungen. Bei den in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenständen handelt es sich nur um Möblierungsvorschläge. Für die Möblierung und Einrichtung ist allein die Bau- und Ausstattungsbeschreibung maßgeblich. Änderungen der Vertragswerke und damit Abweichungen von den oben genannten Ausführungen sind möglich.