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93101 Pfakofen

2 Etagen helle Eigentumswohnung mit Studio und Carport i.Lkr. Regensburg

399.000 €
Kennung: WI 48481
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Sanierung, ideal für Kapitalanleger:

Die Wohnung ist vermietet. Nach Angaben des Eigentümers liegt der monatl. Mietzins bei € 1.640,-

Das Mehrfamilienhaus mit zwei abgetrennten Gärten besitzt großzügige, lichtdurchflutete, kernsanierte Wohnungen. Sie betreten das Objekt und gelangen in die erste Wohnung in den Obergeschoss mit einem zusätzlichen, großzügigem Studio im Dachgeschoss als Nutzfläche. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 großzügig geschnittene Räume. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich. Diese großzügige Wohnung mit Balkon bieten Ihnen einen sehr hohen Wohnkomfort.

Objektausstattung

Das Gebäude sowie der Außenbereich sind komplett saniert. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, ebenso wurde eine neue Bepflasterung des gesamten Hofes durchgeführt.

- Erneuerung der gesamten Elektrik
- neue Leitungen
- neue Wasserleitung
- neue Pelletheizung
- hochwertiger Parkettboden
- Parkett wurde überall mit Trittschalldämmung verbaut
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- neue Türen und Türstöcke
- alle Fenster erneuert
- elektrische Fenster - Rolläden
- Sprechanlage
- zahlreiche Steckdosen in allen Zimmern
- Netzwerk- Anschlussdosen in den Wohnräumen
- SAT- Anschlussdosen in den Wohnräumen
- mit eigenem Anschluss für Waschmaschine
- neuer Balkon
- Spitzboden dient als Nutzfläche
- 1x überdachter Carport +15.000 €
- 2x Stellplätze je +10.000 €
- dicke Außenmauern
- Treppenhaus gefließt
- Energieausweis vorhanden

Objektlage

Pfakofen ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Alteglofsheim.

Die Gemeinde liegt in der Region Regensburg, etwa 20 km südöstlich von Regensburg im Tal der Großen Laaber. Sie erreichen BMW, Krones, Conti, Siemens usw. Regensburg in ca. 19 Fahrtminuten.

Täglicher Bedarf:

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien, aber auch Apotheken, Ärzte, Sportvereine, Schulen, Kindergärten und vieles mehr sind dort vorzufinden und unterstützen das Image des erholsamen Lebens. Die beliebten Badeseen und Freizeitparks sind in wenigen Minuten erreichbar.

Finanzierung und weitere Vorsorge:

Die Finanzprofis der Wüstenrot beraten Sie gerne, wie Sie Ihr neues Traumhaus realisieren können. Wüstenrot bietet zusätzlich Finanzierungen an. Wir würden uns freuen, ihnen ein unverbindliches Angebot machen zu dürfen. Auf Ihren Wunsch können wir über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen, vergleichen die Konditionen und berechnen Ihnen ein optimales und günstiges Kreditangebot.

Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu.

Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung.

Der Makler-Vertrag mit Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises.
Die Provision einschließlich Umsatzsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss ist verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lisiena Arifi, Immobilien-Verkaufsleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH.

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Objektart
Wohnung
Ort
Pfakofen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 170,00 m²
Baujahr
1968
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Kaufpreis
399.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,5 % inkl. MwSt.
Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27.07.2032
Endenergiebedarf
157.60 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Tel: 09431 20 80 9

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