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93073 Neutraubling

2-Zimmerwohnung in Top-Lage von Neutraubling

269.000 €
Kennung: WI 48827
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten Altbau-2-Zimmerwohnung im Herzen von Neutraubling! Diese ca. 61 m² große Wohnung besticht durch ihre hohen Decken und großzügig geschnittenen Räume, die ein helles und luftiges Wohngefühl vermitteln.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Das eine Zimmer eignet sich ideal als gemütliches Wohnzimmer, während das andere als Schlafzimmer dienen kann. Alternativ können beide Räume auch als Schlafzimmer genutzt werden, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige und helle Küche, die viel Platz zum Kochen bietet. Dank der großen Fenster ist sie lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Atmosphäre, in der sich Kochen und Essen besonders genießen lassen.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das helle Badezimmer mit Badewanne, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die großen Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und eine angenehme Stimmung.

Die ausgezeichnete Lage dieser Wohnung ist ein weiteres Highlight. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gewerbegebiets von Neutraubling und dem BMW Werk sowie der Krones AG, was sie besonders attraktiv für Berufstätige macht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem zu erreichen.

Zusätzlich zu dieser charmanten Altbau-2-Zimmerwohnung steht ein Stellplatz zur Verfügung, der für 10.000 € erworben werden kann und sich im Innenhof des Mehrfamilienhauses befindet. Dieser bietet Ihnen den Komfort, Ihr Fahrzeug jederzeit sicher und bequem abstellen zu können. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren! Zudem steht Ihnen ein großes Kellerabteil zur Verfügung, das viel Stauraum bietet.

Eigentumswohnung, Kaufpreis: 269.000 € + Garage 10.000 €, Gesamtpreis: 279.000 €

Diese Wohnung ist perfekt für alle, die den Charme eines Altbaus schätzen und gleichzeitig die Vorteile einer zentralen Lage nutzen möchten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Objektausstattung

- sanierte Altbauwohnung
- großzügiger Schnitt
- zentrale Lage
- großzügiges Kellerabteil
- Stellplatz im Innenhof
- Badewanne im Badezimmer
- 2-fach verglaste Fenster
- Gartennutzung
- 1990 kernsaniert
- ca. 2019 Sanierung der Türen
- ca. 2016 Fassade gestrichen
- ca. 2019 neue Haustür
- ca. 2019 neue Klingelanlage
- ca. 2019 neue Briefkästen
- ca. 2019 Flure gestrichen
- ca. 2012 neue Böden innerhalb der Wohnung
- 2024 Funkableser für die Heizungen

Objektlage

Neutraubling, eine Stadt im Herzen Bayerns, liegt nur wenige Kilometer östlich von Regensburg und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe. Die Nähe zu Regensburg ermöglicht eine einfache Anbindung an dessen vielfältige Arbeitsmöglichkeiten und kulturelle Angebote.

Die Infrastruktur in Neutraubling ist gut ausgebaut. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Stadt verfügt über moderne Bildungseinrichtungen und ein breites Freizeitangebot, einschließlich Sportvereinen und kulturellen Veranstaltungen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Durch die nahegelegenen Autobahnen A3 und A93 sowie ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz sind regionale und überregionale Ziele schnell erreichbar. Die Nähe zum Gewerbegebiet und zum BMW Werk macht Neutraubling besonders attraktiv für Berufstätige.

Die umliegenden Naturgebiete, wie der Neutraublinger See und der Donauradweg, bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Insgesamt bietet Neutraubling eine hohe Lebensqualität mit einer guten Balance aus Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Finanzierung und weitere Vorsorge:

Die Finanzprofis der Wüstenrot beraten Sie gerne, wie Sie Ihr neues Traumhaus realisieren können. Wüstenrot bietet zusätzlich Finanzierungen an. Wir würden uns freuen, ihnen ein unverbindliches Angebot machen zu dürfen. Auf Ihren Wunsch können wir über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen, vergleichen die Konditionen und berechnen Ihnen ein optimales und günstiges Kreditangebot.

Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu.

Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung.

Der Makler-Vertrag mit mir, Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises.
Die Provision von insgesamt 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss ist verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH.

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Objektart
Wohnung
Ort
Neutraubling
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 61,00 m²
Baujahr
1990
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etagen
1.00
Etage
1
Kaufpreis
269.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1990
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23.07.2028
Energieverbrauchskennwert
127.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Mobil: 0176 82326818

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