Kapitalanlage im Herzen von Regensburg mit moderner Innenausstattung

Objektbeschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und bietet Ihnen eine einladende, warme Atmosphäre:

– Guter Schnitt mit großzügiger Küche: Die großzügig gestalteten Zimmer sind der ideale Ort, um sich zu entspannen und Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

– Helles Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, in der Sie entspannende Bäder genießen können. Die vorhandenen Waschmaschinen-Anschlüsse sorgen für extra Bequemlichkeit im Alltag.

– Kellerraum: Ein zusätzlicher Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung, um Ihre persönlichen Dinge sicher zu verstauen und Ordnung zu halten.

– Hausgeld: Mit monatlichen Nebenkosten von lediglich ca. 168 € ist diese Wohnung äußerst kosteneffizient. Dies umfasst die gemeinschaftlichen Ausgaben und Pflege der Wohnanlage.

Objektausstattung

Diese Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz:

1. Neue Elektrik: Die gesamte Elektroinstallation wurde auf den neuesten Stand gebracht, um Ihnen höchste Sicherheit und Effizienz zu bieten.

2. Effiziente Heizkörper: Dank brandneuer Heizkörper können Sie in den kalten Monaten wohlige Wärme und Energieeffizienz gleichermaßen erwarten. Die Heizkosten werden reduziert, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

3. Erstklassige Fenster: Die neuen Fenster verbessern nicht nur die Energieeffizienz, sondern sorgen auch für eine ruhige und behagliche Atmosphäre. Genießen Sie den Anblick Ihrer Umgebung in klarem Licht.

4. Hochwertige Vinylböden: Der neuwerigen Böden verleihen den Räumen eine zeitgemäße Eleganz und ist äußerst pflegeleicht. Er ist nicht nur strapazierfähig, sondern sorgt auch für ein behagliches Ambiente.

5. Sanitär in Bestform: Die Sanitäranlagen und Leitungen wurden komplett erneuert, was Ihnen ein sorgenfreies Wohnen ermöglicht. Das Badezimmer glänzt mit neuen Fliesen und modernem Design.

6. Neue Türen und Türstöcke: Die neuen Türen und Türstöcke verleihen der Wohnung einen frischen, hochwertigen Look und sorgen gleichzeitig für mehr Sicherheit und Lärmschutz.

Objektlage

Diese Immobilie bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch eine Top-Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie exzellente Verkehrsanbindungen. Die gute Lage an der Donau und die enge Verbindung zur historischen Altstadt von Regensburg.
Der Stadtbezirk Kasernenviertel liegt südöstlich der Innenstadt zwischen der Bahnlinie Regensburg – München/Passau im Norden und Osten sowie der Bundesautobahn 3 Regensburg – Passau im Süden.

Distanz Bus: ~ 0,10 km (Kunstpark)
Distanz Bus: ~ 0,12 km (Runtingerstraße)

Distanz Bahn Fernverkehr: ~ 1,9 km
Distanz Zentrum: ~ 2,7 km
Distanz Autobahn: ~ 2,2 km

Distanz Uni Klinikum: ~ 2,5 km
Distanz Universität: ~ 2,20 km
Distanz OTH: ~ 2,70 km

Distanz Tankstelle: : ~ 1,00 km
Distanz Kindergarten: ~ 1,20 km
Distanz Supermarkt: ~ 0,90 km
Distanz Allgemeinarzt: ~ 0,45 km