zur Miete
91217 Hersbruck

Gepflegte 3-Zimmer-Mietwohnung in Hersbruck!

Kennung: WI 25460
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

In nur 300m Entfernung zum Bahnhof rechts – unterhalb des Michelsberg befindet sich diese gepflegte und sonnige 3-Zimmer-Mietwohnung.

Das 1908 massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohnungen ist komplett unterkellert und wurde laufend modernisiert. Die Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss.

Vom Esszimmer aus gelangt man auf den ca. 8 m² großen sonnigen Südbalkon. Von der Küche aus gelangt man in den Garten der alleine genutzt werden kann. Das komplett erneuerte Bad mit großer Dusche, Waschmaschinenanschluss und Tageslichtfenster, eine separate ebenfalls erneuerte Toilette, sowie die ebenfalls 1997 erneuerten Fenster runden den ohnehin positiven Eindruck ab.

Der Zustand der Wohnung kann als gehoben bezeichnet werden.

2019 wurde die Gaszentralheizung mit Warmwassererwärmung erneuert. Zur Wohnung gehört ein Gartenhaus und ein oberirdischer Kfz-Stellplatz dazu.

Objektlage

Die liebens- und lebenswerte Stadt Hersbruck mit seinen ca. 12.700 Einwohnern liegt im Herzen der Hersbrucker Schweiz und ist Teil der Metropolregion Nürnberg. Viele Bauwerke und Denkmäler laden zum Erforschen und Verweilen ein, Stadt- und Spitalkirche, Schloss, Deutsches Hirtenmuseum, Rathaus, 3 historische Stadttore sind nur ein kleiner Auszug davon. Sämtliche Einrichtungen eines Mittelzentrums wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Kultureinrichtungen sind selbstverständlich. Seit 2004 verfügt die Stadt Hersbruck über die Frankenalb-Therme mit Schwimmbad und Saunalandschaft. Nach Nürnberg sind es per Auto ca. 29 km, nach Sulzbach - Rosenberg ca. 20 km. Per Bahn verläuft die Strecke "Rechts der Pegnitz" von Bayreuth nach Nürnberg mit dem Pendolino und "Links der Pegnitz" die S-Bahnlinie von Hartmannshof nach Nürnberg.

Kaltmiete Wohnung: 880,00 € Gartennutzung 40,00 € Kaltmiete Stellplatz: 30,00 € Nebenkosten: 200,00 € Kaution: 2.500,00 € BITTE BEACHTEN: - Keine Hundehaltung erlaubt Folgende Unterlagen werden von den Mietinteressenten benötigt: - Mieterselbstauskunft - Schufaauskunft, nicht älter 3 Monate - letzten 3 Gehaltsabrechnungen/Rentenbescheide - bei Selbstständigen Umsatzsteuerbescheid, Quartalszahlen Steuerberater

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Objektart
Wohnung
Ort
Hersbruck
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 102,00 m²
Nutzfläche
ca. 4,00 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etagen
4.00
Baujahr
1908
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
14.03.2028
Endenergiebedarf
200.70 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
G
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Wolfgang Loos
Tel: 09151/3664

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