Zum Kauf
91074 Herzogenaurach

4-ZIMMER-WOHNUNG MIT ZUSÄTZLICHEM DACHSTUDIO, 2 BALKONEN UND GARAGE IN HERZOGENAURACH

435.000 €
Kennung: WI-CD-15
1 Badezimmer

Objektbeschreibung

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses.
Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde 1984 gebaut und durch die Aufstockung 1999 mit der nun angebotenen Wohnung erweitert.

Zu der Wohnung gehören zwei Balkone, ein großer Kellerraum und eine Garage.

Aufteilung im Obergeschoss:

– Einladende, offene Diele

– Duschbad / Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/ und
Trockneranschluss

– Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC
großes Fenster, zeitlose weisse Fliesen mit Dekor
moderne Badmöbel

– Gäste-WC, Fliesen wie im Badezimmer

– Wohnküche mit Zugang zum Balkon

– helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Mit großem Kachelofen für wohlige Wärme

– separates Esszimmer für größere Tafel
Türe zum kleineren Balkon

– Elternschlafzimmer mit Tür zum kleineren Balkon

– 2 Kinderzimmer

– Holztreppe zum Dachgeschoss

Dachgeschoss, ca. 80 m² Nutzfläche:

Fast vollständig ausgebaut (nicht in der berechneten Wohnfläche enthalten, keine Wohnfläche nach DIN):

– 4 große Räume mit Fenstern

– Bad, gefliest, mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken

Objektlage

Beliebte, ruhige Wohnlage in Herzogenaurach

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen etc. in direkter Umgebung

Wiesengrund für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten

Gastronomie, Freizeiteinrichtungen,Sportmöglichkeiten
in den örtlichen Vereinen

zentraler Standort der Weltfirmen Schaeffler, Adidas, Puma

Gute Busanbindung, Haltestelle in Fußentfernung

Autobahnanbindung A3 München-Frankfurt in 10 Minuten erreichbar

Städte Nürnberg/Fürth und Erlangen ca. 25 Minuten

Die Wohnung wird auf Wunsch kurzfristig bezugsfrei.

Flächenangaben nach Angaben des Eigentümers.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% des Kaufpreises.

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Objektart
Wohnung
Ort
Herzogenaurach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 128,00 m²
Nutzfläche
ca. 94,00 m²
Gesamtfläche
ca. 241,00 m²
Badezimmer
1
Etage
1. OG
Kaufpreis
435.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis
Heizungsart
Gaszentralheizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
01.09.2029
Energieverbrauchskennwert
124.60 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Georg Peter
Tel: 0176 - 328 875 85

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