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91074 Herzogenaurach

Barrierefreie, moderne 3-Zimmer-Wohnung, Herzogenaurach-Zentrum

360.000 €
Kennung: WI-CD-341_1

Objektbeschreibung

Sie erreichen die barrierefreie Eigentumswohnung im ersten Stock einer kleineren Wohnanlage, gelegen im Herzen des malerischen Städtchen Herzogenaurach, bequem über den großen Aufzug oder das großzügige Treppenhaus.

Im Haus befindet sich noch ein großer, gut eingerichteter Gemeinschaftsraum/Caféteria.
Ca. 5,4 m² der angebotenen Wohnung entfallen auf diese Gemeinschaftsfläche.

Alle Räume der lichtdurchfluteten Wohnung sind nach Süden ausgerichtet und gewähren einen schönen Blick auf Aurach-Park und auf das Flüsschen Aurach.

Der großzügige Balkon vor dem Wohnzimmer bietet genügend Platz für zwei Balkonstühle und Tisch oder wahlweise für zwei Liegen.

In den offenen, mit bodentiefen Fenstern ausgestatteten Wohn-/Essbereich ist eine vollständig ausgestattete Einbau-Küche integriert.

Das Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und TV-Anschluss bietet Ihnen genügend Platz für Kleiderschrank und weitere Schlafzimmermöbel.

Das dritte Zimmer können Sie beliebig als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen.

Das helle Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist raumhoch und geschmackvoll gefliest.

Die mit Massiv-Parkettboden ausgestattete breite Diele öffnet sich zum Wohn-/ Essbereich hin und vermittelt damit eine großzügige Wohnsituation.

Der separate Arbeitsraum, versehen mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner, ist zeitsparend, aber gesondert, neben der Küche integriert.

Den zusätzlichen, separaten Abstellraum erreichen Sie bequem auf derselben Ebene über den Flur.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich einige Arztpraxen.

Die helle Caféteria im Erdgeschoss mit den bodentiefen Fenstern ist im Gemeinschaftseigentum. Nach Absprache können Sie die Cafeteria auch für Ihre Geburtstags- und Familienfeiern nutzen.

Oder Sie genießen den Blick auf die Aurach von der großen Terrasse vor der Cafeteria aus.
Von der großen Terrasse vor der Cafeteria genießen Sie den Blick auf die Aurach mit ihren Bäumen – oder Sie unternehmen einen Spaziergang auf dem kleinen Fußweg davor.

Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Kfz-Stellplatz direkt am Haus.

Objektausstattung

Die moderne, seniorengerecht und barrierefrei konzipierte Wohnung bietet Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort.

In den Wohnräumen sind Massiv-Parkett- Böden bzw. Teppichböden verlegt.

Die zum Wohn-/Esszimmer offene Einbau-Küche ist vollständig ausgestattet mit Kühlschrank, Elektroherd und Geschirrspüler.

Die weitgehend bodentiefen Fenster können Sie bequem mit elektrisch betriebenen „Markisoletten“ bedienen.

Die Ablufteinrichtung in jedem Raum trägt zu einem günstigen Raumklima der Wohnung bei.

Die Raumtemperaturen regeln Sie einfach über die Nachtabschaltung.

Die Gegensprechanlage befindet sich in der Diele.

Die Cafeteria ist mit zahlreichen Tischen und Stühlen ausgestattet. Zur Bewirtung der Gäste ist eine kleine Küche mit Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank eingebaut. In den Geschirrschränken ist ausreichend Geschirr vorrätig.

Objektlage

Die Wohnung ist in einer kleineren Wohnanlage unmittelbar am Flüsschen Aurach gelegen: Damit haben Sie direkten Zugang zu Aurach-Park und Aurach und können sogar am Flüsschen entlang spazierengehen und Enten füttern.

In nur 5 Gehminuten sind Sie in dem malerischen Stadtzentrum mit seinen Fachgeschäften und Banken, Bäckereien und Metzgereien, fränkischen und internationalen Lokalen, Cafés und Eisdielen.

Ebenfalls fußläufig sind in unmittelbarer Wohnungsnähe ein Supermarkt mit Bäcker und Metzger.

Eine Bushaltestelle und zahlreiche Parkbuchten finden sich bequem vor dem Haus.

Das moderne, großzügige Freibad und das Hallenbad „Atlantis“ mit Wellenanlage und Turmrutschen sind in direkter Nähe zur Wohnung.

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie für Ihre Gesundheit Physiotherapie-Praxis, Orthopädie-Praxis, Allgemeinarzt und Zahnarzt.

Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist hervorragend: Der Busbahnhof in ca. 200 Metern bietet Ihnen gute Busverbindungen innerhalb Herzogenaurach und in die schnell erreichbaren Nachbarstädte Erlangen, Fürth und Nürnberg.

Mit der in 7 Autominuten erreichbaren Autobahnauffahrt sind Sie rasch auf der A 3 in Richtung Nürnberg, Frankfurt oder auf der A 73 nach Bamberg.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Die Mieteinnahmen betragen monatlich 930,- € zuzüglich Nebenkosten.

Der Hausmeister-Service ist in den Nebenkosten enthalten.

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Objektart
Wohnung
Ort
Herzogenaurach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 83,00 m²
Baujahr
2002
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
360.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
27.11.2028
Energieverbrauchskennwert
88.30 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Carlo Dintsios
Tel: 09131 / 9 740 740
Mobil: 0176 - 878 55 339

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