Barrierefreie, moderne 3-Zimmer-Wohnung, Herzogenaurach-Zentrum

Objektbeschreibung

Die moderne, barrierefreie Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss einer kleineren Wohnanlage.

Sie ist bequem erreichbar über den großen Aufzug oder das großzügige Treppenhaus.

Im Haus befindet sich noch ein großer, gut eingerichteter Gemeinschaftsraum mit Caféteria.
Ca. 5,4 m² der angebotenen Wohnung entfallen auf diese Gemeinschaftsfläche.

Alle Wohnräume der lichtdurchfluteten Wohnung sind nach Süden ausgerichtet und gewähren einen schönen Blick auf Aurach-Park und auf das Flüsschen Aurach.

Der großzügige Balkon vor dem Wohnzimmer bietet genügend Platz für zwei Balkonstühle und Tisch oder wahlweise für zwei Liegen.

In den offenen, mit bodentiefen Fenstern ausgestatteten Wohn-/Essbereich ist eine vollständig ausgestattete Einbau-Küche integriert.

Das Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und TV-Anschluss bietet Ihnen genügend Platz für Kleiderschrank und weitere Schlafzimmermöbel.

Das dritte Zimmer kann beliebig als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Das helle Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist raumhoch und geschmackvoll gefliest.

Die mit Massiv-Parkettboden ausgestattete breite Diele öffnet sich zum Wohn-/ Essbereich hin und vermittelt damit eine großzügige Wohnatmosphäre.

Der separate Hauswirtschaftsraum, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner, ist gesondert neben der Küche integriert.

Den zusätzlichen, separaten Abstellraum erreichen Sie bequem auf derselben Ebene über den Flur.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich einige Arztpraxen.

Die helle Caféteria im Erdgeschoss mit den bodentiefen Fenstern ist im Gemeinschaftseigentum. Nach Absprache können Sie die Cafeteria auch für Ihre Geburtstags- und Familienfeiern nutzen.

Oder Sie genießen den Blick auf die Aurach von der großen Terrasse vor der Caféteria aus.
Von der großen Terrasse vor der Caféteria genießen Sie den Blick auf die Aurach mit ihren Bäumen – oder Sie unternehmen einen Spaziergang auf dem kleinen Fußweg davor.

Parkmöglichkeiten sind im direkten Umfeld gegeben.

Objektausstattung

Die moderne, seniorengerechte und barrierefreie Wohnung bietet Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort.

In den Wohnräumen sind Massiv-Parkettböden bzw. Teppichböden verlegt.

Die zum Wohn-/Esszimmer offene Einbau-Küche ist vollständig ausgestattet mit Kühlschrank, Elektroherd und Geschirrspüler.

Die Fenster in den Wohnräumen sind zum Großteil bodentief.

Die Ablufteinrichtung in jedem Raum trägt zu einem günstigen Raumklima der Wohnung bei.

Die Raumtemperaturen regeln Sie einfach über die Nachtabschaltung.

Die Gegensprechanlage befindet sich in der Diele.

Die Cafeteria ist mit zahlreichen Tischen und Stühlen ausgestattet. Zur Bewirtung der Gäste ist eine kleine Küche mit Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank eingebaut. In den Geschirrschränken ist ausreichend Geschirr vorrätig.

Objektlage

Die Wohnung ist in einer kleineren Wohnanlage unmittelbar am Flüsschen Aurach gelegen: Damit haben Sie direkten Zugang zu Aurach-Park und Aurach und können sogar am Flüsschen entlang spazierengehen und Enten füttern.

In nur 5 Gehminuten sind Sie in dem malerischen Stadtzentrum mit seinen Fachgeschäften und Banken, Bäckereien und Metzgereien, fränkischen und internationalen Lokalen, Cafés und Eisdielen.

Ebenfalls fußläufig sind in unmittelbarer Wohnungsnähe ein Supermarkt mit Bäcker und Metzger.

Eine Bushaltestelle und zahlreiche Parkbuchten finden sich bequem vor dem Haus.

Das moderne, großzügige Freibad und das Hallenbad „Atlantis“ mit Wellenanlage und Turmrutschen sind in direkter Nähe zur Wohnung.

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie für Ihre Gesundheit Physiotherapie-Praxis, Orthopädie-Praxis, Allgemeinarzt und Zahnarzt.

Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist hervorragend: Der Busbahnhof in ca. 200 Metern bietet Ihnen gute Busverbindungen innerhalb Herzogenaurach und in die schnell erreichbaren Nachbarstädte Erlangen, Fürth und Nürnberg.

Mit der in 7 Autominuten erreichbaren Autobahnauffahrt sind Sie rasch auf der A 3 in Richtung Nürnberg, Frankfurt oder auf der A 73 nach Bamberg.