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88299 Leutkirch im Allgäu

Tolle 4 Zimmer-Erdgeschoss - Wohnung mit Garten im Allgäu in schöner Wohnlage!

225.000 €
Kennung: WI 25368
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Die schöne 4 Zimmer- Wohnung begeistert mit einer tollen Raumaufteilung und freundlichem Flair. Hier ist wohlfühlen garantiert!

Als Treffpunkt dient die große Wohnküche. Diese ist ausgestattet mit einer tollen Einbauküche mit Kochinsel. Hier können Sie mit Ihrer Familie und Ihren Gästen gemütliche Stunden verbringen. Das helle Wohnzimmer hat Zugang zur sonnigen Terrasse und dem zur Wohnung gehörenden großen Gartenanteil. Ein Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche, wohlige Wärme an kühlen Tagen.
Behaglichkeit strahlen das Schlaf-, wie auch die zwei Kinderzimmer aus, die mit angenehmen Raumgrößen aufwarten.
Das große, chic geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine bodenebene Dusche, ein WC und ein großes Waschbecken.

Auf der sonnigen Terrasse können Sie die Sonnenstunden und den herrlichen Blick bis zu den Alpen genießen. Der große Garten bietet Ihren Kinder viel Platz zum spielen und toben. Darüber hinaus findet auch der Hobbygärtner Platz für zum gärtnern.

Weitere Pluspunkte sind die Einzelgarage und das Carport.

Eine interessante Wohnung für eine Familie oder auch Paare ebenso auch für sicherheitsbewusste Kapitalanleger!
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Interessiert? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Objektausstattung

- herrliche Wohnlage mit Blick zu den Alpen - Zweifamilienhaus - 4 helle Zimmer und geräumige Wohnküche - chice Einbauküche mit Kochinsel - Schwedenofen im Wohnzimmer - großes Tageslichtbad saniert 2014 - sonnige Terrasse - neuer Belag 2016 - Fenster doppelt isolierverglast Bj. 2009 - Abstellraum/Speis in der Wohnung - beheizbarer Hobbyraum im Untergeschoss - großer Kellerrraum - Solaranlage zur Brauchwassererwärmung Bj.2009 - eigene Ölheizung, Bj. 1980 - Gartenhütte - Sondernutzungsrecht Garten - Gesamtgrundstück 874 m² - Einzelgarage - Carport

Objektlage

Leutkirch mit ca. 23.000 Einwohnern liegt im Westallgäu in Baden-Württemberg in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau und ist das Zentrum der umliegenden Gemeinden. Die Wohnung liegt im Stadteil Gebrazhofen. Die Ortschaft mit ca. 1820 Einwohnern, liegt nur ca. 6 km südwestlich von der Stadtmitte von Leutkirch entfernt. Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, dies alles ist im Ort vorhanden. Ein aktives Vereinsleben und die herrliche Umgebung mit schönen Rad- und Wanderwegen laden ein, die Freitzeit zu verbringen. Die Kernstadt Leutkirch besitzt neben einer wunderschönen Altstadt eine gute Infrastruktur, ein viel­ge­stal­ti­ges kul­tu­rel­les Le­ben, zahlreiche Kultur-, Sport- und Freizeitangebote und einen attraktiven Einzelhandel. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto „Wohnen und Arbeiten in Leutkirch". Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark Center Parc. Über den nahe gelegenen Autobahnanschluss an die A96 erreichen Sie schnell die umliegenden ausflugziele am Bodensee, in Österreich und der Schweiz, sowie die Städte Memmingen, München und Ulm. Außerdem ist Leutkirch an die Bahnstrecke Münschen-Lindau angebunden. Der internationale Flughafen Allgäu Airport in Memmingen ist in ca. 30 Min. mit dem Auto zu erreichen

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Objektart
Wohnung
Ort
Leutkirch im Allgäu
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 96,00 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etage
Erdgeschoss
Kaufpreis
225.000 €
Käuferprovision
3,57 % incl. 19 % Mwst.
Baujahr
1977
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
30.11.2029
Endenergiebedarf
233.14 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
G
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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Tel: 07141 1675 - 6211

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