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86916 Kaufering

Perfekte und hübsche 3 ZKB in direkter Bahnhofsnähe, zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

240.000 €
Kennung: WI-1355
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Eine perfekt geschnittene 3 ZKB in idealer Lage.

Diese hübsche, gepflegte und ansprechende Wohnung im 2. OG (kein Aufzug) eines ca. 1993 komplett sanierten Mehrfamilienhauses eignet sich gut als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung. Alle wichtigen Gewerke des ca. 1900 erbauten Hauses wie Leitungen (Strom und Wasser), Heizung, Fenster, Dach, Böden usw. wurden komplett erneuert, vor ca. 10 Jahren wurden neue Laminat-Böden in die Wohnung gelegt. Die Lage der Wohnung in direkter Bahnhofsnähe ist perfekt für Pendler.

Die Fläche der Wohnung ist ideal aufgeteilt. Ein separates WC und ein großzügiger Essbereich mit Einbauküche, ein eigenes Keller- und Dachspeicher-Abteil runden das Bild ab. Die gepflegte Wohnung ist kurzfristig verfügbar.

Objektausstattung

Eine gepflegte, sofort beziehbare Wohnung: - Massivbau mit Satteldach - Raumhöhe ca. 2,60 - 2,70 m. - Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern - Holz-Fenster mit Klappläden - Laminatböden - Bad mit Fenster, Wanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuch-Heizkörper - Separates Gäste-WC - Großzügige Essküche mit Einbauküche - Natursteinverblendung im Wohnzimmer - Eigene Stellplätze (Plätze der Wohnanlage) direkt vor der Türe - Eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht - Zusätzlicher Dachspeicher

Objektlage

Die hübsche Wohnung liegt in der direkten Nähe des Bahnhofs Kaufering. Perfekt für Pendler und damit auch mehr als perfekt zur Vermietung.Sie sind weit genug von der Bahnlinie (und B17 / A96) entfernt, erreichen aber z. B. den Bahnhof direkt zu Fuß in einer Minute sowie die B17 in 5 entspannten Autominuten. Die kaum befahrene Zufahrtsstraße erlaubt es, dass auch einmal Kinder auf der Straße spielen, das Umfeld ist gewachsen grün. Einkaufen sowie die Grundschule (auch Waldorfschule) und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb von 5-10 Min. erreichbar. Die gepflegte Wohnung (ohne Balkon) liegt unverschattet und sonnig, nach Süden ausgerichtet. Den Ortsrand und ein großes Waldstück haben Sie fast direkt nebenan, ideal zum Joggen, spazieren, abschalten. Zu den Baggerseen in Kaufering kommen Sie entspannt mit dem Fahrrad.

Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de Immobilienbewertung online: Sie fragen sich, was Ihre Immobilie heute wert ist? Auf www.ImmobewertungOnline.de können Sie bei uns selbst eine kostenlose Wohnmarktanalyse erstellen. Geben Sie die Eckdaten der Immobilie ein und erhalten Sie umgehend die Bewertung per Mail zugesandt. -- SCHNELL - BEQUEM - ONLINE -- Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Objektart
Wohnung
Ort
Kaufering
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 65,00 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etagen
3.00
Etage
2
Kaufpreis
240.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1910
Heizungsart
zentral
Befeuerungsart
gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12.02.2025
Endenergiebedarf
150.70 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Günther Strehle
Tel: 08191 308037

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