zur Miete
86169 Augsburg

Neuwertige 2 ZKB Gartenwohnung mit idealer Anbindung

Kennung: WI-1710-VM
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Zwei Zimmer, eine offene Küche, ein großes Tageslichtbad und zwei Terrassen (insgesamt 17 m²) = die perfekte Immobilie für Sie! Vom geräumigen Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse und in den eigenen Garten. Vor der Küche befindet sich die zweite Terrasse, perfekt geeignet zum Brunch. Im Schlafzimmer ist genügend Platz für den üblichen 3-Meter-Schrank. Die Wohnung ist optimal isoliert, entspricht dem KfW-70 Effizienzhaus-Standard und ist mit praktischen hellen Fliesen (Bad) und pflegeleichtem dunkelbraunen Vinyl (Schlaf- und Wohnräume) gut ausgestattet.

Die Wohnung steht bereits leer und ist kurzfristig verfügbar. Eine Küche ist nicht vorhanden.

Objektausstattung

Wohnen und Leben der Extraklasse: - Angenehme Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung - Bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Weiße Kunststoff-Rollläden - Effiziente Komfortlüftung - Gegensprechanlage mit Videoüberwachung - Aufzug vom UG bis ins DG - Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang in den großen Garten - Offene Küche mit Zugang zur zweiten Terrasse - Pflegeleichter, dunkelbrauner Vinylboden - Hübsches Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Waschmaschinenanschluss im Bad - Gemütliches Schlafzimmer mit praktischer Schranknische - Große, sonnige Süd-Westterrasse - Eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht - Gut befahrbarer Tiefgaragenstellplatz

Objektlage

Der Stadtteil Hammerschmiede liegt im Nord-Osten von Augsburg. Von hier aus erreicht man in nur wenigen Minuten die A8 (München-Augsburg-Stuttgart) sowie die B17 (Augsburg - Landsberg - Füssen). Die Hammerschmiede bietet eine sehr gute Infrastruktur; verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafes sowie zahlreiche Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung liegt recht ruhig und dennoch sind es nur wenige Minuten mit dem Bus in die Innenstadt. Mit dem Auto ist es nur eine viertel Stunde zur Universität. Es sind nur 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof mit Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen.

Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de Immobilienbewertung online: Sie fragen sich, was Ihre Immobilie heute wert ist? Auf www.ImmobewertungOnline.de können Sie bei uns selbst eine kostenlose Wohnmarktanalyse erstellen. Geben Sie die Eckdaten der Immobilie ein und erhalten Sie umgehend die Bewertung per Mail zugesandt. -- SCHNELL - BEQUEM - ONLINE -- Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Objektart
Wohnung
Ort
Augsburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 70,55 m²
Nutzfläche
ca. 14,95 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etagen
3.00
Etage
EG
Baujahr
2014
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme / Nahwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
02.02.2024
Endenergiebedarf
39.60 kWh/(m²·a)
Energiekennwert Wärme
39.60 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Energiekennwert Wärme
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Theresa Strehle
Tel: 08191 308037

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