Erbpachtwohnung in Unterschleißheim: Familiengerechte 4-Zi.-Whg. + Balkon, Lift & TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1972 erbauten Wohnhauses in zentraler Lage von Unterschleißheim.

Die Wohnung umfasst ca. 102 m² und ist vom Grundriss optimal aufgeteilt. Der großzügige Eingangsbereich verbindet alle Räume miteinander und gewährt durch den praktischen Schnitt genug Staumöglichkeiten für Garderobe und Schuhschrank.

Das geräumige Wohnzimmer ist dank der großen Fensterfront angenehm hell und bietet Ihnen viel Platz und Wohnqualität. Von hier aus haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon mit West-Ausrichtung, welcher sich über die gesamte Wohnungslänge zieht.

Die Küche ist vom Wohnbereich separiert und verfügt über ausreichend Platz für einen gemütlichen Essplatz. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden.

Das Schlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer haben eine optimale Raumgröße und bieten genug Stellfläche für Ihre Möbel. Vom Schlafzimmer aus haben Sie ebenfalls Zutritt zum West-Balkon der derzeit als Wintergarten genutzt wird.

Die beiden Badezimmer verfügen jeweils über ein Waschbecken, ein WC, eine Badewanne bzw. eine Dusche.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 770,- € (inkl. Rücklagen und Erbbauzins).

Die Kosten für die geplante Sanierung in den nächsten Jahren wurden bereits vollständig bezahlt.

Ein besonderer Vorteil dieser Erbpachtwohnung liegt in der attraktiven Renditemöglichkeit. Durch die Erbpacht erhalten Sie die Möglichkeit, die Immobilie zu einem vergleichsweise günstigen Preis zu erwerben und dennoch eine überdurchschnittliche Rendite zu erzielen. Dies ist insbesondere für Investoren oder Kapitalanleger äußerst interessant.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektausstattung

Ausstattung

- Erbbaurecht
- Baujahr 1972
- 4 Zimmer
- ca. 102 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss, mit Lift
- Fliesen, Laminat, Teppich
- zwei Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche
- Balkon mit West-Ausrichtung
- Kunststofffenster mit Schallschutz
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Wohngeld: ca. 545,- € (inkl. Rücklagen und Erbbauzins)
- der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.03.2069
- bevorstehende Sanierungskostenumlage wurde bereits bezahlt

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus Heizwerken – fossiler Brennstoff
Endenergieverbrauch: 131 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 28.03.2029
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger 2006

Objektlage

Als Teil der Region München Nord, eingebettet zwischen Isar und Amper, ist Unterschleißheim Heimat, in der es sich sowohl gut leben als auch arbeiten lässt. Die Stadt ist Teil des begehrten Münchner Speckgürtels mit seinen vielen Vorteilen. Die Ortschaft befindet sich ca. 25 km nördlich von München (Zentrum, Stachus) und ist - trotz ihrer Eigenständigkeit - gut an die Landeshauptstadt angebunden.

Die Infrastruktur in Unterschleißheim ist ausgezeichnet. Die Stadt bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die Ihren täglichen Bedarf abdecken.

Die Stadt ist bekannt für ihre familienfreundliche Atmosphäre und bietet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Unterschleißheim verfügt auch über eine gute medizinische Versorgung mit verschiedenen Arztpraxen und einem Krankenhaus in der Nähe.

Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet Unterschleißheim eine breite Palette von Möglichkeiten. Es gibt Sportvereine, Fitnessstudios, Schwimmbäder und Sportplätze, die Ihnen vielfältige Aktivitäten bieten. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, mit Veranstaltungen, Konzerten und kulturellen Veranstaltungen das ganze Jahr über.

Die S-Bahn-Station „Lohhof“ (S1) ist nur 5-Gehminuten von der Wohnung entfernt. Am Bahnhof stehen Ihnen außerdem mehrere Buslinien alternativ zur Verfügung. Die Münchner Innenstadt oder der Flughafen sind somit anschließend in weniger als 30 Minuten erreichbar. Der Bus-Nr. 218 Richtung Unterschleißheim West befindet sich direkt vor der Haustüre.

Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn und haben damit Anbindung an alle Nah- und Fernziele.

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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner