Familienfreundliche Galeriewohnung im Herzen von Glonn

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Galerie-Wohnung im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage in Glonn und besticht besonders durch seine optimale Raumaufteilung.

Die Wohnung wurde von den Eigentümern liebevoll laufend modernisiert.

2016 wurde das Gebäude an die Fernwärme angeschlossen (Bio-Masse Nahwärme/Hackschnitzel – Zinneberger Siedlung)

Fenster
– 1995/96 Obergeschoss: Holzfenster (Doppelverglasung)
– 2022: Galerie: große moderne weiße Kunststoff Dachflächenfenster
– Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet

Bäder
– 2007 Sanierung der Bäder
– Obergeschoss: Dusche / WC / Waschmaschine und Trocknerstellplatz – Lüftung / keine Fenster
– Galerie: große Eckbadewanne / Duschkabine/ WC – übergroße Dachfenster

Böden
– Obergeschoss: Laminat / Naturstein
– 2007: Dachgeschoss – Holzparkett

– Balkon ist überdacht – Holzverkleidung
– großer Gemeinschaftsgarten
– Wasch-Trockenraum / Fahrradraum
– 1 Einzelgarage (im Kaufpreis enthalten)
– 3 Gemeinschaftsstellplätze für Besucher/Eigentümer
– 2 Kellerräume

Objektausstattung

Rechts vom Eingangsbereich befindet sich die offene Küche, welche mit einer funktionalen Bambus Echtholz Einbauküche und mit gemütlichem Essbereich ausgestattet ist.

Vom Fenster aus hat man einen schönen Ausblick ins Grüne und auf die umliegenden Häuser.

Links gelangt man in das geräumige und helle Wohnzimmer, über welches man auf den überdachten Balkon gelangt.

Der Ausblick in den großzügigen, gepflegten, umzäunten Gemeinschaftsgarten ist mit Sicherheit ein überzeugendes Argument für viele Familien.

Ein weiteres Highlight des Wohnzimmers ist der schöne Holzofen.

Selbstverständlich befindet sich auf dieser Ebene auch ein Badezimmer mit Dusche. Hier ist genügend Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Zwei schöne Kinderzimmer machen diese Etage zu einem wahren Raumwunder.

Über eine moderne Holz - Wendeltreppe gelangt man in die Galerieebene der Immobile.

Hier findet man einen schönen, hellen Bereich, welcher sich ideal als Homeoffice oder Spielecke eignet.

Darüber hinaus verfügt diese Ebene noch über ein modernes helles Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne und ein gemütliches Schlafzimmer.

Im Keller befindet sich im Gemeinschaftseigentum noch ein Wasch-und Trockenraum, ein Fahrradraum.

Zur Wohnung gehören zwei große Kellerabteile.

Objektlage

Die Marktgemeinde Glonn mit über 5000 Einwohner ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Ebersberg und befindet sich rund 13 km südlich von Zorneding, 11 km von Grafing und 25 km von der Landeshauptstadt München entfernt.

Bis zur Ortsmitte von Glonn ist es gerade einmal zwei Kilometer.
Dort lädt das beliebte „Steinbergers Marktblick“ zum verweilen ein.

In der Nähe befindet sich die Bio-Landwirtschaft "Herrmannsdorfer Landwerkstätten" mit eigener Metzgerei, Käserei, Bäckerei, Brauerei, Hofladen und Hof-Kindergarten.
Im Bio-Restaurant "Wirtshaus zum Schweinsbräu" (Grüner Michelin-Stern) wird authentische moderne Küche in einzigartiger Atmosphäre serviert. Im Biergarten können Gäste die wunderschöne Glonner Natur genießen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe:
"Vier Jahreszeiten" Obst & Gemüse und Wein, Metzgereien, Bäckereien, Supermärkte etc.
Glonn bietet alles was das Herz begehrt.

Zudem gibt es Ärzte, Apotheke, Zahnärzte, Friseure und vieles mehr. In nur ca. 5 km Entfernung befindet sie das Gesundheitszentrum „amanu“.

Das Raiffeisen Lagerhaus oder Steinbeißer Forst lassen auch dem Handwerker keine Wünsche offen.

Glonn ist ein kleiner Ort, das kulturelle Angebot in und rund um Glonn kann sich jedoch sehen lassen. Das ganze Jahr über finden Aufführungen/Programme statt. Das jährliche Dorffest mit seiner Glonner Musi´ über die Ortsgrenzen hinweg bekannt.

Glonn selbst verfügt über eine Grund-/Mittelschule sowie eine Berufsschule. Sämtliche weiterführenden Schulen sind in den umliegenden Gemeinden (u.a. Kirchseeon, Grafing, Ebersberg) vertreten.

Es gibt eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten (KiTa &Kindergärten).

Zu den S-Bahnhof Grafing bei München mit Anbindung an die S6 und S4 sowie an die Regionalbahn Richtung Wasserburg und München sind es jeweils ca. 10 Min mit dem PKW. Mit dem Regionalzug erreicht man in 14 Min den Münchner Ostbahnhof und in 24 Min den Münchner Hauptbahnhof.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

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