Sonniger Gartentraum in Grafing - wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Hausfeeling und neuer PV-Anlage

Objektbeschreibung

Die im malerischen Mühltal gelegene Wohnung mit Haus-Charakter lässt bezüglich Komfort und Lebensgefühl keine Wünsche offen. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss eines modernen Zweifamilienhauses.

Schon beim Betreten der hellen Wohnung spürt man die großzügige und durchdachte Gestaltung. Alle Räume können bequem vom Flur aus betreten werden – das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, das separate WC mit Fenster, der Hauswirtschaftsraum, der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich sowie das Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Das Highlight der Wohnung bilden zwei nach Süden und Westen ausgerichtete Sonnenterrassen und der liebevoll angelegte, gepflegte Garten.

Die wohnliche Einbauküche ist ausgestattet mit Kühl- und Gefrierkombination, Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und einer Frühstücksbar. In diesem modernen Zuhause verbindet ein großer Raum, der aus Küche, Esszimmer und Wohnzimmer besteht mehrere Funktionen und steht für ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Ein stilvoller Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für Behaglichkeit und angenehme Wärme.

Über eine Treppe gelangt man zum oberen Garten, der ebenfalls zur Wohnung gehört. Dieser bietet sich an zum eigenen Anbau von Obst oder Gemüse und bietet Platz z.B. für ein Gewächshaus oder eine gemütliche Gartenbank. Bei gutem Wetter sind von dieser exponierten Lage aus die Berge der Alpen zu erkennen.

Objektausstattung

- neue PV-Anlage, Baujahr 03/2024 mit 6,4 kWp Nennleistung und 7,7 kWh Speicherleistung
- Fußbodenheizung elektrisch mit Einzelraumregelung
- Design Kaminofen (bereits abgelagertes Brennholz ist im Kaufpreis enthalten)
- Innenfensterbänke aus geschliffenem Juramarmor
- Insektenschutzgitter an ausgewählten Fenstern und Terrassentüren
- Bad und WC mit Fenster
- ebenerdiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- integrierter Abstellraum für Gartenmöbel
- Abstellraum in der Garage
- Stellplatz in der Doppelgarage und Außenstellplatz
- zweiter Zugang zum Garten über eine separate Gartenpforte

Objektlage

Die Stadt Grafing bei München ist die drittgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Grafing befindet sich ca. 25 km östlich der Landeshauptstadt München, die mit S-Bahn (S4 und S6), Regionalbahn, Autobahn A94 und über die B304 zu erreichen ist.

Die nächstgelegene Bushaltestelle "Grafing Bergstraße" ist nur ca. 200 m von der Wohnung entfernt, von dort aus sind es mit dem Bus nur ca. 8 Minuten bis zum Bahnhof Grafing mit Anbindung an die S6 und S4, sowie an die Regionalbahn Richtung Wasserburg und München. Der Bahnhof Grafing ist ebenfalls in ca. 6 Autominuten oder in ca. 11 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. In ca. 15 Minuten Fußweg erreicht man den schönen Marktplatz im Zentrum Grafings mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Banken sowie kleineren Geschäften. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ein Kino, Ärzte, das städtische Freibad sind problemlos in kürzester Zeit zu erreichen.

Grafing bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot. Das ganze Jahr über finden Theateraufführungen, Ausstellungen, Konzerte, und Vorträge für die unterschiedlichsten Interessen statt. Des Weiteren bietet die Stadt eine Reihe von Kultur- und Bildungseinrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten, die allen Grafingern zur Verfügung stehen. In Grafing gibt es eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium, die Realschule befindet sich in Ebersberg. Darüber hinaus gibt es eine sonderpädagogische Förderschule sowie eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten für Klein - und Kindergartenkinder.

Zum Münchner Hauptbahnhof fährt man mit der S- bzw. Regionalbahn in ca. 45 Minuten und mit dem PKW knapp 50 Minuten. Grafing Stadt ist nur eine S-Bahnstation von der Kreisstadt Ebersberg entfernt. Mit dem PKW gelangt man in ca. 9 Minuten nach Ebersberg. Die Kreisstadt Ebersberg verfügt zudem über ein Krankenhaus und über ein Hallenbad. Der nördlich von Ebersberg liegende Ebersberger Forst ist eines der größten zusammenhängenden Waldstücke Deutschlands und lädt zu Spaziergängen ein.

Die WEG besteht aus zwei Einheiten, aus der angebotenen Wohnung und aus der Wohnung im Dachgeschoss. Die laufenden Betriebs- bzw. Nebenkosten werden mit den Eigentümern der Wohnung im Dachgeschoss auf direktem Wege geteilt, mögliche Instandhaltungsmaßnahmen gemeinsam abgestimmt.

Bei der Wohnflächenberechnung sind die beiden Terrassen zu je 1/2 angesetzt.

Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 568 m². Auf das angebotene Objekt entfällt ein Miteigentumsanteil von 1/2 am Grundstück, dies entspricht einer Größe von 284 m².

Die gesamte Wohnung befindet sich auf einer Ebene. Es gibt lediglich eine Stufe vor dem Wohnungseingang; mit geringem Aufwand könnte hier ein barrierearmer bis nahezu barrierefreier Zugang geschaffen werden.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.

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