Sofort bezugsfrei! Moderne Wohnung mit großer Südterrasse in zentraler Lage von München Haar

Objektbeschreibung

Die gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Lift in Haar bei München.

In den vergangenen Jahren wurden viele Bereiche des Hauses wie z.B. Dach, Fenster, Heizungsanlage und die Fahrstühle umfassend modernisiert bzw. erneuert. Weitere aktuelle Modernisierungsmaßnahmen wie z.B. Fassadendämmung an den Stirnseiten, Sanierung der Hausfassade einschließlich der Balkone, der Geländer, des Eingangsbereichs und der Briefkastenanlage wurden bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen und werden derzeit realisiert.

In der Wohnung wurden 2007 die Wände und Decken überarbeitet, das Parkett abgeschliffen bzw. erneuert, Bad und Toilette modernisiert. In 2008 wurden an sämtlichen Fenstern Rollladen angebracht, in 2015 alle Türen und Türzargen durch moderne weiße Türelemente ersetzt und eine neue hochwertige Wohnungseingangstür eingebaut.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
629.000,00 € für die Wohnung + 30.000,00 € Tiefgaragen Einzelstellplatz (optional) = 659.000,00 €
Die Nebenkosten für den Tiefgaragenstellplatz betragen 37,07 € monatlich.

Objektausstattung

Die moderne Wohnung verfügt über einen großzügigen Grundriss. Über das helle freundliche Treppenhaus gelangt man in die Diele der Wohnung. Von der Diele aus betritt man das geräumige Wohn- Esszimmer, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie Küche, Bad, separates WC und Abstellraum.

Der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist durch eine Schiebetür voneinander getrennt, dies gibt dem Raum einen ganz besonderen Charme. Das Highligt der Wohnung bildet die ca. 24 m² große sonnige Südterrasse, die vom Wohn- Esszimmer sowie vom Kinderzimmer aus betreten werden kann. Den zweiten Balkon erreicht man vom Schlafzimmer und von der Küche aus. Ein Küchentresen bildet den kommunikativen Mittelpunkt der ansprechenden Einbauküche.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie über ein separates WC. Im Schlafzimmer findet sich ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie für einen Schrank. Der praktische Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Sowohl im Wohn- Esszimmer als auch im Schlafzimmer und im Kinderzimmer ist Echtholz Parkettboden verlegt. Alle Fenster sind mit z.T. elektrischen Rollladen ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großes Kellerabteil mit Licht und Strom. Auf Wunsch kann ein absperrbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz zum Preis 30.000,00 € erworben werden. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller, welche von allen Bewohnern genutzt werden können.

Objektlage

Die Gemeinde Haar grenzt östlich an die Landeshauptstadt München an und ist eine familienfreundliche Gemeinde mit hohem Wohnwert.

Das Objekt ist nur ca. 8 Minuten fußläufig vom Zentrum des Ortskerns entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die beliebte Leibstraße, die Einkaufsmeile im Zentrum der Gemeinde Haar befindet sich nur 10 Gehminuten vom Objekt entfernt. Hier findet man neben Bäckereien, Restaurants, Gemüseläden, Apotheken, familiengeführte Fachgeschäfte, Banken etc. Des Weiteren findet jede Woche ein Wochenmarkt statt, welcher einlädt regionale, frische Produkte direkt vom Erzeuger zu kaufen.

Von der Grundschule bis zum Gymnasium ist alles in Haar und den umliegenden Gemeinden vertreten und problemlos zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten für Klein - und Kindergartenkinder. An manchen Grundschulen werden zudem Ganztagsklassen oder auch Mittags - bzw. Hausaufgabenbetreuungen angeboten.

Haar verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die S-Bahn S6 fährt im 20-Minuten-Takt und wird in den Hauptverkehrszeiten zum 10-Minuten-Takt durch die S4 ergänzt. Vom Bahnhof in Haar brauchen Sie ca. 20 Minuten bis zum Marienplatz und 23 Minuten bis zum Hauptbahnhof München. Innerhalb Haars und in die umliegenden Orte fahren mehrere Buslinien, welche ebenfalls an das Münchner U-Bahn-Netz angebunden sind.

Die Gemeinde Haar bietet ein großes Kultur- und Freizeitangebot und verfügt über ein eigenes Kino und ein Freibad. Der Racket-Park des TSV-Haar mit seinen diversen Sportangeboten wie Tennis, Fußball, Kindersport und vielem mehr, bietet eine tolle Abwechslung zum Alltag.

Zur Autobahn A99 mit Anbindung an die A94/A8/A9 sind es nur ca. 7 Minuten mit dem PKW. Egal ob Sie einen Ausflug in die Berge, an die zahlreichen Seen im Umland machen oder zum Flughafen München fahren, alle Ziele sind in ca. 30 - 60 Minuten zu erreichen.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 1,785 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

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