Einziehen und wohlfühlen - Charmante Terrassenwohnung mit Aufzug

Objektbeschreibung

Die attraktive Terrassenwohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage. Diese Anlage wurde 1973 in massiver Bauweise erstellt und liegt in einem gewachsenen und von viel Grün umgebenen Wohngebiet. Diese interessante Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Nachstehende Modernisierungen/ Sanierungen sind bereits erfolgt bzw. beschlossen:

1994 Fenster

2001 Heizung

2009 Sanierung/Erneuerung der Dachflächen, obere Dachfläche

2010 Laminat in der gesamten Wohnung
neue Einbauküche, Herd 2024 erneuert

2022 Wasserleitungen

2023 Komplettumbau und Neugestaltung Bad

2024 elektrisch betriebenen Markise
Fernwärme

2025 Sanierung der Tiefgarage – Arbeiten bereits begonnen
Erneuerung der Hauseingangstüren (An der Ottosäule 1 und 7) inkl. der Sprechanlagen

Der Kaufpreis beträgt 520.000,00 € für die Wohnung zzgl. 25.000,00 € für die Tiefgarage, somit gesamt 545.000,00 €.

Objektausstattung

Man betritt die Wohnung über einen Flur, der in die Essdiele übergeht. Im Bereich des Flurs befinden sich das neugestaltete und aufwendig sanierte Bad mit Walk-In-Dusche, WC, Waschtisch mit Unterbau, Badschrank und Handtuchtrockner. Gegenüber dem Bad liegt das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Bett, eine Kommode sowie für einen großen Kleiderschrank bietet.

Von der Essdiele aus können alle Zimmer erreicht werden – das sehr großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem Zugang auf die nach Süden ausgerichtete und uneinsehbare Terrasse. Von der Terrasse hat man den Blick in eine unverbaubare grüne Landschaft.

Die Küche ist mit einer weißen modernen Einbauküche ausgestattet. Im Anschluss an die Küche befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und reichlich Platz für einen XXL-Kühlschrank sowie Vorräte.

Das großzügige Wohnzimmer lässt sich mit einer Zwischenwand in zwei separate Zimmer unterteilen, wodurch ein weiteres Zimmer entsteht.
Die Tür hierfür ist bereits vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Waschraum mit je zwei Münzwaschmaschinen und Münztrocknern, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum, welche von allen Bewohnern genutzt werden können.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren von der Eigentümerin als Zweitwohnsitz genutzt.
Der Zustand der Wohnung ist top und kann sofort bezogen werden.

Objektlage

Die aufstrebende Gemeinde Ottobrunn befindet sich südlich der bayrischen Landeshauptstadt München, derzeit leben etwa 21.500 Einwohner in Ottobrunn. Die Gemeinde Ottobrunn ist ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten - mit vielseitigem Ausbildungs- und Arbeitsangebot, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu den Alpen.

Von der Grundschule bis zur Hochschule für Musik ist alles vertreten. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten für Klein - und Kindergartenkinder. An den Grundschulen werden zudem Ganztagsklassen oder auch Mittags - bzw. Hausaufgabenbetreuung angeboten.

Mit vielfältigen Veranstaltungen wie Theater, Ausstellungen, Konzerten und Vorträgen sowie einem umfassenden Kultur- und Freizeitangebot bietet das Wolf Ferrari Haus ein abwechslungsreiches Programm für alle Altersklassen und jeden Geschmack. Das Familien und -Freizeitbad Phönix, mit einer vielfältige Sauna Landschaft und Spa in gehobener Atmosphäre, Sport- und Erlebnisbad für die ganze Familie mit 5 m Sprungturm und 2 Riesenrutschen, ist ca. 2 km vom Objekt entfernt und mit dem Auto sowie mit dem Bus problemlos in kurzer Zeit zu erreichen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und eine Vielzahl an Restaurants sind im direkten Umfeld vorhanden. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Ottobrunn ansässig.

Zur Autobahn A8 Auffahrt Unterhaching sind es nur ca. 5 Minuten, zur A99 Auffahrt Ottobrunn ca. 4 Minuten mit dem PKW.

Die Fläche der Terrasse wurde zu 50% in die Wohnfläche eingerechnet.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.

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Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.wi-oberbayern.de