Stilvolle Galerie-Wohnung in zentraler Lage inkl. Tiefgarage, Ideal für Singles oder Pärchen

Objektbeschreibung

Diese Galerie-Wohnung im 3.Stockwerk erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ihre stilvolle Gestaltung und den hervorragenden Zustand. Beim Betreten der Wohnung über den geräumigen Flur fällt sofort das große Fenster im Wohnbereich auf. Diese sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre. Der offene Grundriss schafft ein stilvolles Wohngefühl und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die mit Elektro- Geräten ausgestattet ist. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und ist durch dunkle Holztüren ansprechend gestaltet. Ein Flur führt zu einem komfortablen Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, das zum Entspannen einlädt. Zudem stehen ein Büro und ein Gästezimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können.

Finanzielle Informationen:

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 203,00 €, während für den Tiefgaragenstellplatz zusätzlich 16,00 € anfallen, was insgesamt 219,00 € ergibt. Die Wohnung ist momentan vermietet.
Zusammenfassung:

Diese gepflegte Galerie-Wohnung überzeugt mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, der Ausstattung und der attraktiven Lage in Uni-Nähe. Der helle Wohnbereich, die Einbauküche und die flexibel nutzbaren Räume bieten ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Der neue Lift, der Balkon aus dem Jahr 2021 und der Tiefgaragenstellplatz sind weitere besondere Merkmale, die den Wohnkomfort abrunden. Das monatliche Hausgeld und die Miete stellen ein attraktives Angebot für Investoren dar.

Objektausstattung

- Heller Wohnbereich mit offenem Grundriss
- EBK inklusive Elektro- Geräte
- neue Fenster
- Badezimmer mit Wanne für erholsame Stunden
- Büro und Gästezimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Neue Liftanlage für (Aufzug geht bis 2. Stock)
- Velux Rollo zur optimalen Lichtregulierung
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
- Balkon aus dem Jahr 2021 für entspannte Momente im Freien
- abeschlossener Tiefgaragenstellplatz für sicheres und bequemes Parken

Objektlage

Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau in Oberbayern mit ca. 140.500 Einwohnern (Stand: 2022).

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in der begehrten Gegend von Ingolstadt-Oberhaunstadt, in unmittelbarer Nähe des Stadtteils Ingolstadt Nord. Die Lage besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, die eine optimale Verbindung von naturnahem Wohnen und urbanem Lebensstil ermöglicht. Die Nähe zu Ingolstadt Nord bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Stadtteile, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel

- Bäckerei ~ 0,2 km
- Metzger ~ 0,2 km
- Supermarkt ~ 1,1 km
- Drogeriemarkt ~ 0,9 km
- Bank ~ 0,2 km
- Wirtshaus ~ 2,0 km
- Pension & Café ~ 0,2 km
- Friseur ~ 0,5 km
- Tankstelle / KFZ- Werkstatt ~ 0,6 km
- Krankenhaus ~ 0,7 km
- Baumarkt ~ 1,0 km

Bildung:
- Kindergarten ~ 0,2 km
- Gesamtschule ~ 0,2 km
- Gymnasium ~ 1,8 km
- Universität ~ 1,1 km

Die Immoblie liegt zentral und ruhig mit sehr guter Verkehrsanbindung:
- Ingolstadt Altstadt ~ 1,7 km (5 Min)
- Autobahn- Auffahrt ~ 1,9 km (6 Min)
- Nürnberg ~ 101 km (ca. 58 Min)
- München ~ 82 km (ca. 50 Min)

Weitere Bus/Zug Anbindungen:
- nächste Bushaltestelle, Nordbahnhof Ost ~ 0,2 km
- Ingolstadt Hbf ~ ca. 3,7 Min

Finanzierung und weitere Vorsorge:

Die Finanzprofis der Wüstenrot beraten Sie gerne, wie Sie Ihr neues Traumhaus realisieren können. Wüstenrot bietet zusätzlich Finanzierungen an. Wir würden uns freuen, ihnen ein unverbindliches Angebot machen zu dürfen. Auf Ihren Wunsch können wir über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen, vergleichen die Konditionen und berechnen Ihnen ein optimales und günstiges Kreditangebot.

Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu.

Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung.

Der Makler-Vertrag mit mir, Lisiena Arifi, Immobilien Verkaufsleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lisiena Arifi, Immobilien-Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH.