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84518 Garching an der Alz

Helle 2-Zimmer-Wohnung im 4. OG mit Lift und Süd-Balkon - nur mehr 3 Wohnungen übrig!! Spitzen Preis

139.900 €
Kennung: WI 37233
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Ich freue mich, Ihnen diese kleine und gemütliche 2-Zimmer Wohnung (54 m2) vorstellen zu dürfen. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 direkt am Waldrand. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoß und verfügt über einen Aufzug, einen großen Keller (mit Fahrradraum und Trockenraum). Die Heizungsanlage (Öl) wurde im Jahr 2002 komplett erneuert. 2008 wurden die Fenster komplett in neue 2-fach verglaste Kunststofffenster getauscht. Durch die leichte Renovierungsbedürftigkeit strahlt die Wohnung einen gewissen Vintage-Charme aus.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus man in das Wohnzimmer gelangt. Hier sorgt ein großes Fenster mit Fenstertür für viel Tageslicht und einen schönen Blick in die Natur. Darüber gelangt man direkt auf den schönen Balkon. Die hohen Decken und der Parkettboden verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Auch hier sorgen die Fenster für Helligkeit und eine schöne Aussicht.

Die Küche ist einfach eingerichtet, aber funktional. Hier kann man gemütlich kochen und gemeinsam essen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, in der man nach einem langen Spaziergang im Wald entspannen kann.

Insgesamt strahlt die Wohnung eine ruhige und entspannte Atmosphäre aus, perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Der Wald direkt vor der Haustür lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet die Möglichkeit, dem hektischen Stadtleben zu entfliehen.

Ich kann Ihnen in dieser Wohnanlage noch 3 weitere Wohnungen des selben Grundrisses anbieten! Sprechen Sie mich gerne an, ich berate Sie gerne!

Das Wichtigste auf einem Blick:

* Wohnen ca. 19,76 m2
* Schlafen ca. 13,80 m2
* Küche 6,21 m2
* Bad/WC ca. 4,40 m2
* Diele ca. 6,65 m2
* Balkon/Loggia 2,95 m2* 1/2 anteilig an Wohnfläche

Objektausstattung

* Schöne und gepflegte Wohnanlage
* Ruhige Lage in begehrtem Wohngebiet
* Echtholzböden
* 2-Fach verglaste Fenster (2008)
* Heizungsanlage aus 2003
* Tageslichtbad
* Balkon/Loggia
* Eigenes Kellerabteil
* Trockenraum im Keller
* Aufzug vom Dachgeschoß bis in das Ergeschoß

*Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt!

Objektlage

Ruhig und direkt am Waldrand liegt die schöne und gepflegte Wohnanlage in einem begehrten Wohngebiet von Garching an der Alz.

Garching an der Alz ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Altötting, die für ihre malerische Lage an der Alz und ihre idyllische Umgebung bekannt ist. Die Wohnung in Garching an der Alz bietet somit nicht nur eine gemütliche Wohnatmosphäre, sondern auch die Möglichkeit, die Natur und Ruhe zu genießen. Mit ca. 8.800 Einwohner liegt Garching an der Alz in Mitten des beschaulichen Alztals, ca. 30 km nördlich des Chiemsees und 20 km nördlich des Waginger Sees an der B 299. Ein weiterer Vorteil von Garching an der Alz ist die gute Verkehrsanbindung. Im "Speckgürtel" des Landkreises Altötting gelegen, erreicht man in wenigen Fahrminuten die A94 (13 KM - Richtung München bzw. Richtung Passau) sowie über die B299 sind die Städte Altötting bzw. Burghausen (Österreich) schnell erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger und Supermärkte sind in wenigen Gehminuten gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants bzw. Kindergärten und Schulen sind im Radius von nur wenigen Fahrminuten zu finden. Zahlreiche Vereine, Kulturveranstaltungen und Sportangebote bieten eine hohe Lebensqualität.

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Objektart
Wohnung
Ort
Garching an der Alz
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 52,24 m²
Nutzfläche
ca. 58,00 m²
Vermietbare Fläche
52,24 m²
Baujahr
1973
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Kaufpreis
139.900 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,5% inkl. MwSt.
Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
17.04.2028
Energieverbrauchskennwert
83.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Marco Baumgartner
Tel: +49 (0)871 27 63 98 21
Mobil: +49 (0)151 504 813 34

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