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84028 Landshut

WOHNEN MIT WEITBLICK: MODERNISIERTE, 3-ZI.-ETW MIT SÜDBALKON IN ZENTRAL GELEGENER LAGE IN LANDSHUT

289.000 €
Kennung: WK23-03
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte, 2005 umfassend sanierte Dreizimmerwohnung in Landshut.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahre 1964 erbaut.
Die Wohnung selbst ist modern, das Badezimmer komplett neu saniert.
Parkettboden befindet sich in der gesamten Wohnung derselbe, außer im Badbereich. Das Highlight dieser Wohnung ist der vorhandene Aufzug, der Ihnen einen bequemen Zugang ermöglicht und somit das lästige Treppensteigen erspart.

Mit einer Größe von ca.71 Quadratmetern bietet diese Immobilie durch Ihren hervorragenden Grundriss alles, was man braucht. Sie finden ausreichend Platz für Komfort und Entfaltung.

Die Immobilie liegt direkt an der kleinen Isar und verfügt zudem über einen Südbalkon, mit direktem Blick zur Landshuter Burg.

Die Wohnung selbst bietet ein optimales Platzangebot. Das breite Entree bietet Ihnen die Möglichkeit der perfekten Stauraumnutzung.
Vom Eingangsbereich erreichen Sie fast symmetrisch die übrigen Zimmer.
Die Wohnung ist aufgeteilt in Küche, Bad, Gästezimmer, Wohnbereich und Schlafzimmer. Die separate Küche ist funktional gestaltet und in modernem Weiß gehalten. Anschluss für Waschmaschine ist vorhanden. Eine Glastür trennt diese vom Flur ab.

Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschvorrichtung, komplett saniert mit modernem Einzelwaschtisch und WC ist ebenfalls vorhanden. Das Gästezimmer kann auch als Büroraum genutzt werden. Das Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Ihre Lieblingsmöbel und Unterhaltungssysteme. Das enthaltene Inventar ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnräume verfügen teilweise über elektrische Rollläden und wurden 2005 komplett saniert (Elektro, Wasser, Heizkörper etc.). Entspannung bietet der nach Süden ausgerichtete Balkon, den Sie über das Wohnzimmer betreten können.
In dieser Wohnung wird sofort die großzügige Gestaltung deutlich, die ein helles und luftiges Ambiente schafft.

Diese Dreizimmerwohnung mit ihren 71 Quadratmetern, Balkon, dem Aufzug, der ganzen Ausstattung bietet Ihnen ein komfortables, schönes und praktisches Zuhause.

Die Lage in dieser Gegend von Landshut ist äußerst attraktiv. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die alle bequem zu erreichen sind.

Ein weiterer Pluspunkt sind die, zum Haus gehörenden Außenstellplätze, die für zusätzlichen Komfort sorgen und Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Geheizt wird über das Fernwärmenetz der Stadt Landshut mit umweltfreundlicher Energie für heute und morgen, die Biomasse besteht aus Resten der Landschaftspflege.

Der Hausgemeinschaft steht zudem ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Zusätzliche Staufläche schafft ein privates Kellerabteil.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 335 €, der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage lag zum 30.06.2022 bei ca. 2.550,00 €.

Die Wohnung wird derzeit familiär genutzt und ist nach Absprache bezugsfrei und daher als Kapitalanlage sowie für Eigennutzer optimal geeignet.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektausstattung

Ausstattung

• Einbauküche (Schreiner und mit Bulthaupt erweitert)
• Aufzug
• Bad mit Wanne
• Einbauschrank
• Parkettböden
• Fenster 2-fach teilw. 3-fach Verglasung
• Teilw. elektr. Rollläden
• Fernwärmenetz der Stadt Landshut



ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus Heizwerken mit fossilem Brennstoff
Endenergieverbrauch: 127,9 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 07.10.2028
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1964

Objektlage

Landshut gehört aufgrund seiner verkehrsgünstigen und trotzdem sehr naturverbundenen Lage an der Isar, seiner historischen Innenstadt sowie seiner unterschiedlichsten kulturellen Einrichtungen und Einkaufserlebnissen zu den attraktivsten Städten Bayerns. Zahlreiche heimische wie international agierende Unternehmen sorgen in der Stadt sowie im nahen Umland für Arbeitsplätze. Hinzu kommt die hervorragende, überregionale Anbindung zum Flughafen München, nach Vilsbiburg, Deggendorf bzw. nach Regensburg.
Als perfekten Ausgangspunkt für naturnahes und doch sehr zentrales Wohnen und Arbeiten steht der Landshuter Stadtteil Peter und Paul. Von hier aus ist man nicht nur in wenigen Minuten in der historischen Innenstadt oder an der idyllischen Isar, sondern kann auch auf hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Apotheke, Blumenladen, …), Restaurants, Sparkasse, Post-Filiale sowie Arzt-Praxen zugreifen. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung.
Auch per Bus sind Sie hervorragend an die (Alt-)Stadt angebunden: Die Haltestelle "Zobtenweg" der Linie 7 befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Kontaktaufnahme:
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Bitte beachten Sie, dass unvollständige Anfragen nicht beantwortet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner

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Objektart
Wohnung
Ort
Landshut
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 71,00 m²
Baujahr
1965
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Kaufpreis
289.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.
Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
07.10.2028
Energieverbrauchskennwert
127.90 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Hans Kirchisner
Tel: 09421 969 5555
Mobil: 0171 4917813

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