zur Miete
82216 Maisach / Gernlinden

Gernlinden * Neubau * 3-Zimmer-Whg. mit großem Balkon

Kennung: WI 25595
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Wohnung 4.1

Die hier angebotene Wohnung liegt im idyllischen Ortsteil Gernlinden vor den Toren von München und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Raum München.

Bezeichnend ist die familiäre und ruhige Atmosphäre in diesem naturfreundlichen Ort.

Die schicke, sehr helle und moderne Wohnung befindet sich in einem Neubau der im Februar 2020 fertiggestellt wurde. Kreative, hochwertige Architektur in bewährter Qualität.

Es handelt sich um 86 qm Wohnfläche und einen 11 qm großen Balkon, davon sind 5,6 qm in der Wohnfläche enthalten, somit sind es ca. 80 qm reine Wohnungsgrundfläche.

Ein wunderschöner heller Balkon zur Südseite ausgerichtet rundet das Wohnambiente dieser attraktiven Wohnung ab.

Die Wohnung enthält ein erstklassiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne, begehbarer Dusche und exklusiven Armaturen.

In allen Räumen ist ein heller Laminat-Fußbodenbelag in Holzoptik verlegt.

Durch die offene Küche mit Wohn- / Essbereich haben Sie viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Hervorzuheben ist die exklusive Einbauküche der Firma Asmo, die im Mietpreis enthalten ist.

Weitere Besonderheiten sind:

– Aufzug
– 2 komfortable Tiefgaragenplätze
– Fahrradabstellplätze
– Waschraum für Trockner und Waschmaschine
– Keller

Objektausstattung

• KFW Effizienhaus 55

• Bodenheizung mit Einzelregelung
• Kontrollierte Be- und Entlüftung
• Balkongröße 11 m²
• Balkon mit Außenwasserhahn, Strom und Beleuchtung
• Tiefgarage mit Spezialbeschichtung
• Außenwanddämmung
• pflegeleichtes Treppenhaus mit Naturstein

• Hochwertige Badezimmergestaltung
• Hellgraue / beige Badezimmerfliesen
• elektrisch gesteuerte Rolläden
• Fußboden in Laminat-Holzoptik

• Tiefgaragenstellplätze mit Steckdose für E-Autos

Objektlage

Gernlinden ist ein Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Maisach im Landkreis Fürstenfeldbruck.

Gernlinden ist ruhig und kinderfreundlich und bietet Ihnen eine nahezu perfekte Infrastruktur und besticht mit seiner tollen Lage.

Ob Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Sportvereine, hervorragende Busverbindungen, Spielplätze und vieles mehr, finden Sie in unmittelbarer Nähe und können in kürzester Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

Die vielen Ausflugsziele wie: umliegende Badeweiher, Spielplätze, Wälder, ein großer Reiterhof und ein Golfplatz lassen keine Langeweile aufkommen und laden zur Erholung ein.

Die S-Bahnstation Gernlinden (S3) kann man fussläufig erreichen. In den Hauptverkehrszeiten fährt die S3 im 10 Minuten Takt.

Zudem sind Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Bus, Auto oder zu Fuß im Zentrum von Gernlinden.
Die Fahrzeit nach Pasing beträgt ca. 16 Minuten

Über die anliegende B471 kommen Sie auf dem schnellsten Weg zur Autobahn A 8.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird mit je 50 € berechnet, daher beträgt die gesamte Warmmiete 1.531 €
(KM 1.161 € + NK 270 € + TG 100 €)

TV und internet wird über die Telekom angeboten.

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Objektart
Wohnung
Ort
Maisach / Gernlinden
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 86,00 m²
Nutzfläche
ca. 15,00 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etagen
3.00
Etage
1
Baujahr
2019
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
15.05.2028
Endenergiebedarf
22.10 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
A+
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Britta Kasten

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