Provisionsfrei - Schöne 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Trudering

Objektbeschreibung

Die wunderschöne 2,5-Zimmerwohnung befindet sich in einem 1985 erbauten Haus mit 56 Wohneinheiten in ruhiger, grüner Lage in Trudering, die Wohnung ist 63 m² groß und gut geschnitten. Die verkehrsgünstige, aber dennoch ruhige Lage gibt dieser Wohnung einen besonderen Charme.

Objektausstattung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und teilt sich wie folgt in einen Flur, Kinderzimmer/Arbeitszimmer, eine Küche, Abstellkammer, Schlafzimmer, Duschbad, Badezimmer, Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Wohnzimmer auf. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen Balkon/Loggia. Die Türen sind weiß, die Holzfenster sind aus braunem Mahagoniholz.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen Duplex Stellplatz unten (17.000,00 €)

2016 wurde der Ursprungsgrundriss verändert, das Kinderzimmer/Arbeitszimmer wurde verkleinert und das Schlafzimmer dadurch vergrößert.

2016 wurde das Bad saniert, neue Böden verlegt (hochwertiger Laminat), neue Zimmertüren und ein neuer Sicherungskasten wurden eingebaut. 2018 wurde die Einbauküche durch eine hochwertige Einbauküche ersetzt. Des Weiteren wurden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer Aussenrollos sowie i Faltjalousien zum Abdunkeln in der Küche und im Arbeitszimmer eingebaut.

Folgende Sanierung erfolgten am Gebäude:
2014 Flachdach
2017 Erneuerung des Aufzugs ohne Kabine (Kosten 55.000,00 €)
2019 Erneuerung der Heizung (Kosten 64.000,00 €)
2022 Sanierung der Tiefgarage (Betonsanierung und neue Duplex Parker)

Der Kaufpreis beträgt 475.000,00 € (458.000,00 € Wohnung, 17.000,00 € TG Stellplatz)

Objektlage

Der Münchner Stadtteil Truderingmit viele Grünflächen liegt im Osten der bayerischen Landeshauptstadt München.

Die Wohnanlage liegt sehr günstig, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten zum täglichen Bedarf (Lebensmittel, Metzger, Bäcker, Drogeriemarkt), Ärzte, Apotheke, Banken, Gaststätten und erholsamen Grünanlagen in unmittelbarer Nähe.

Mehrere Kinderkrippen, Kindergärten, eine Grundschule, eine Bus- und eine Straßenbahnhaltestelle (ohne Umsteigen bis ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof) sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die nächste U-Bahn-Haltestelle (U2) ist binnen 5 Gehminuten zu erreichen. Zur S-Bahn-Haltestelle Berg am Laim sind nur ca. 10 Minuten zu Fuß, Bahnhof Trudering ca. 15 Gehminuten. Auch die Trambahn ist in weniger als 5 Minuten fußläufig zu erreichen.
Zwei Universitätskliniken (Rechts der Isar und Bogenhausen) sind per Auto binnen 10 Minuten erreichbar. Die Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Tram, S-Bahn, Bus) in weniger als 30 Minuten und die Universitäten in weniger als 40 Minuten.

Kulturbeflissene kommen schnell zu den großen Konzertsälen und Theatern: Prinzregententheater, Gasteig-Kulturzentrum mit Philharmonie sowie dem Nationaltheater.

Der Englische Garten und die das östliche München durchziehende Isar mit langen Spazier- und Wanderwegen am Ufer sind in 16 Minuten erreichbar. Die Nähe zum Mittleren Ring und zum Autobahnanschluss nach Salzburg und Innsbruck ermöglicht das schnelle Erreichen der beliebten Naherholungsgebiete im Südosten (u.a. Tegernsee, Chiemsee) und im Südwesten von München (u.a. Ammersee, Starnberger See).

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht keine Maklerprovision.

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