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81737 München / Perlach

bezaubernde 3-Zimmer Wohnung in einer Parkanlage in Neuperlach

489.000 €
Kennung: WI_PM-s.g-78
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine bezaubernde, familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung in einem sehr gepflegten, parkähnlichen Anwesen.
Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss und ist bequem auch mit dem Fahrstuhl zu erreichen.
Vom Treppenhaus aus betreten Sie den geräumigen Flur, von dem aus sämtliche Zimmer zugänglich sind.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung; Küche, Wohnzimmer und die Schlafräume sind hell und sonnig. Die beiden Südbalkone laden zum Sonnenbaden ein, hier kann mit Blumen, Kräutern und ein wenig Farbe und Geschick ein zusätzliches „Zimmer“ für den Sommer eingerichtet werden.

Zusammen mit der Wohnung erwerben Sie einen Stellplatz vor dem Haus, sowie ein abgeschlossenes Kellerabteil.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen außerdem ein Fahrradabstellplatz sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Objektausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Das Bad sowie das extra Gäste-WC wurden erst vor kurzem renoviert.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den großzügigen Südbalkon.
Ein weiterer Südbalkon ist vom Schlafzimmer zu begehen.
Die perfekt ausgestattete Einbauküche mit Essbereich lässt keine Wünsche offen.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden am gemeinschaftlichen Eigentum 2008 durchgeführt:
Dach
Fassade mit Wärmeverbundsystem
Fenster

Objektlage

Abgerundet wird dieses Angebot durch die sehr ruhige Lage 10 km südöstlich von München. Die waldreiche Umgebung lädt ein zu ausgiebigen Fahrradtouren; in der Nähe befinden sich Sportparks und das Freibad Michaelibad.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell in der Stadt:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestelle und S-Bahn Station, die U-Bahn Haltestelle Neuperlach ist in wenigen Minuten erreichbar.
Mit dem Auto haben Sie eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen:
Die Autobahn A8 Richtung Süden, die A99 sowie der Mittlere Ring sind mit dem PKW in jeweils etwa 5 Minuten zu erreichen.
Gut zu wissen: Das Klinikum Neuperlach und Ärzte sämtlicher Fachrichtungen sind schnell erreichbar.

Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen; es stehen Ihnen Kinderkrippen, Kindergärten, Grund - und weiterführende Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Cafe´s, Restaurants, Drogerien, Banken, Hotels und das große Einkaufscenter PEP in nächster Nähe zur Verfügung.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und kann auf Eigenbedarf gekündigt werden.
Die derzeitigen Mieter sind sehr unkompliziert und suchen bereits eine größere Wohnung.

Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf € 1120.- zuzüglich NK in Höhe von
€ 330.--.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte schreiben Sie an: sibylle.gellenbeck@wuestenrot.de

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt Eine Weitergabe an
Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht
unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten
wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich
vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Objektart
Wohnung
Ort
München / Perlach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 83,00 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Etage
2
Kaufpreis
489.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Baujahr
1972
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
08.02.2028
Energieverbrauchskennwert
76.40 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Petra Maurer
Tel: 08141 5293032

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