Selbstbezug oder Kapitalanlage - großzügiges Appartement mit Balkon

Objektbeschreibung

Das helle und großzügige Appartement befindet sich im 3. Obergeschoss eines in massiver Bauweise erstellten Wohn-und Bürohauses, mit nur 35 Wohneinheiten, in dem Stadtteil Ramersdorf-Perlach. Das Appartement ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Das sehr gut geschnittene Appartement steht mit ca. 39 m² für eine optimale und kompakte Wohnraum-Nutzung. Dank der cleveren Grundrissplanung ist die 1-Zimmer-Wohnung perfekt geeignet für Singles, als Zweitwohnsitz oder auch als interessante Kapitalanlage.

Modernisierungen:

2007 Austausch der Fenster
2021 Fahrblech Duplex erneuert
2021 Heizungsanlage

Das Appartement ist seit 2023 vermietet.

Die aktuelle Miete beträgt 770 € Kaltmiete + 130 € Nebenkostenvorauszahlung = 900 € Gesamtmiete

Objektausstattung

Sie betreten das Appartement durch einen Flur, dieser bietet Platz für einen Einbauschrank. Von hier aus gelangt man in das Bad sowie in den Wohn-/Schlafraum.

Das Bad ist mit einer Wanne, Waschbecken, Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Bad wurden deckenhoch grau-melierte Fliesen verlegt.

Der mit ca. 26qm große Wohn-/Schlafraum ist schön hell und bietet gute Möblierungsvarianten. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süd-West ausgerichteten Balkon.

Vom dem Wohn-/Schlafraum ist ebenfalls eine kleine separate Küche mit Fenster zugänglich.

In dem Appartement wurde Lamitnat und in der Küche sowie im Bad wurden Fliesen verlegt.

Zum Appartement gehören eine Kellerraum sowie ein TG-Duplexstellplatz (unten).

Objektlage

Das Appartement befindet sich in einem Wohn-und Büroshaus im beliebten Süd-Osten von München, in Ramersdorf-Perlach.

Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés.

Die Nähe zum Ostpark verleiht dem Stadtteil einen hohen Freizeitwert. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, die zur hohen Lebensqualität in Ramersdorf beitragen.

Mit dem Bus der Linie 55, die Haltestelle ist unmittelbar vor der Tür, sind Sie nach ca. 8 Minuten am Ostbahnhof. Nach drei Haltestellen mit dieser Buslinie 55 erreichen Sie die U-Bahn (U2) am Karl-Preis-Platz. In ca. 8 Minuten erreichen Sie das beliebte Einkaufszentrum PEP.

Die Fläche des Balkons wurde zu 50% in die Wohnfläche eingerechnet.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.

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