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81379 München

Helle 1-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

290.000 €
Kennung: WI 36244
1 Badezimmer

Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon ist Teil eines größeren Wohnensembles in guter Lage. Die Wohnung befindet sich im obersten, im 6. Stock, ein Aufzug ist vorhanden. Sie ist sehr gepflegt, gut vermietet und ist damit auch für den Kapitalanleger ideal geeignet.
Ab 2013 wurde das gesamte Objekt modernisiert. Von Außendämmung über Balkon bis hin zum Fenstertausch. Auch die Wohnung an sich wurde renoviert – zuletzt z.B. 2010 das Bad modernisiert.

Aufteilung und Daten:
– ca. 24 m² großer Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit Zugang zum ca. 9 m² großen Balkon
– sep. Küche mit EBK
– kleines Bad mit Eck-Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
– Laminatboden

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Und ein TG-Stellplatz zum Preis von 20.000 €. Die Tiefgarage wurde saniert. Wohnung samt Stellplatz kosten insgesamt 310.000 €.
Insgesamt eine sehr ansprechende Wohnung, in die sich eine Investition mehr als lohnt.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und weiteren Details zu. Selbstverständlich können Sie das Objekt in Absprache jederzeit besichtigen!

Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Der Grundriss kann ggf. von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen.

- die Wohnung ist seit 01.01.2020 für 720,00 € warm (Kaltmiete: € 600,00 + VZ
Nebenkosten: 120,00) an ein junges Architekten-Paar vermietet
Der Stellplatz ist separat für 60,00/Monat vermietet.
- Falls keine Kapitalanlage, sondern Eigennutzung der Grund des
Kaufinteresses ist: es gilt eine 3-monatige Kündigungsfrist.
- Die Wohnung ist Teil einer WEG und wird selbstverständlich verwaltet.
- Die Liegenschaft wird regelmäßig gewartet, gepflegt, modernisiert.
Die Protokolle der Eigentümerversammlungen samt Wirtschaftspläne
liegen vor.
- Rücklagen aktueller Stand: 549,02 €
- Hausgeld momentan: 163,00 €
- Für Kapitalanleger: Rendite ca. 2,55 %. Die anzunehmende
Wertsteigerung noch nicht berücksichtigt.

Falls Sie Interesse an einer Besichtigung haben, lassen Sie uns ein Zeitfenster zukommen, wann es bei Ihnen generell geht, dann werden wir entsprechend Terminvorschläge unterbreiten.

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Objektart
Wohnung
Ort
München
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 39,00 m²
Baujahr
1967
Badezimmer
1
Verfügbar ab
nach Absprache/ab sofort
Kaufpreis
290.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Baujahr
1967
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
02.07.2024
Energieverbrauchskennwert
103.80 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
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Ihr Ansprechpartner
Ina Langer
Tel: 08441 82323
Mobil: 0172 8588840

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