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81379 München

Attraktive 3 Zimmerwohnung in ruhiger Innenhoflage von Obersendling

499.000 €
Kennung: V-BRS-55-MS
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss einer 1983/1984 massiv errichteten Mehrhausanlage in rückwertiger Bebauung in Obersendling. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, welcher in den Zwischengeschossen hält.

Folgende Sanierungen wurden am Haus und in der Wohnung durchgeführt:

Die Fassaden wurde wie folgt neu gestrichen: 2014 – Nord Fassade, 2015 – West Fassade, 2017 – Süd und Ost Fassaden

2015 wurden die alten Fenster durch neue Kunststofffenster ausgetauscht. Der Eigentümer hat beim Austausch der Fenster einen Aufpreis für eine bessere Schalldämmung und eine spezielle Beschichtung bezahlt, sodass man von außen nicht nach Innen sehen kann.

Im Jahr 2016 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut sowie das Treppenhaus gestrichen.

2017 wurde der Küchenboden neu gefliest und eine moderne, neue Einbauküche einbaut.

2021 wurden bei mehreren Duplex-Parkern die Bleche saniert und erneuert.

2022 wurde im Flur, im Schlafzimmer, im Kinderzimmer und im Wohnzimmer ein neuer hochwertiger Laminatboden verlegt.

Objektausstattung

Im Flur befindet sich zusätzlich noch eine praktische Abstellkammer, welche zusätzlichen Stauraum in der Wohnung schafft. Sämtliche Zimmer sind vom Flur aus begehbar.

Zum Innenhof ausgerichtet befinden sich das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon. Das zeitlos geflieste Badezimmer verfügt über eine Wanne, ein WC sowie über ein Waschbecken. Das Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Einbauküche ist ebenfalls zur Rückseite des Gebäudes mit Blick ins Grüne ausgerichtet. Die sehr gepflegte, neuwertige Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis mit einen Gegenwert von ca. 10.000 € enthalten.

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Parker unten (18.000 € zzgl. zum Wohnungskaufpreis) in der Tiefgarage und ein Kellerabteil. Im Gemeinschaftseigentum steht allen Bewohnern zudem ein Fahrradbereich im Freien und in der Tiefgarage sowie ein Wasch-Trockenraum zur Verfügung.

Objektlage

Das Objekt befindet sich in Obersendling im Süden der Landeshauptstadt München.

Die U-Bahnhaltestelle Obersendling mit Anbindung an die Linie U3 sowie der S-Bahnhof Siemenswerke mit Anbindung an die S7, S20 und Regionalbahn sind nur ca. 5 bis 8 Gehminuten vom Objekt entfernt. Die Autobahnen A8, A95, A96 und A995 sind alle in kürzester Zeit zu erreichen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, ein Baumarkt, eine Postfiliale, Friseure, eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie Ärzte, Restaurants, eine Autovermietung und ein Fahrradgeschäft etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und können problemlos fußläufig erreicht werden. Nur ca. 4 Gehminuten entfernt befindet sich eine Grundschule. Sämtliche weiterführenden Schulen bis hin zum Gymnasium und Universitäten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und können binnen 20 Minuten fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Darüber hinaus gibt es mehrere Kinderbetreuungsmöglichkeiten für Klein- und Kindergartenkinder.

Der Stadtteil Obersendling und der benachbarte, malerische Stadtteil Thalkirchen bieten zahlreiche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Abgesehen von der Naturschönheit gibt es in Thalkirchen auch einige sehenswerte Bauwerke, wie etwa die historisch bedeutsame Kirche St. Maria (Mariä Himmelfahrt) sowie Sportanlagen für Tennis, Golf, Kajakfahren und Klettern.

Der an der Isar gelegene Hinterbrühler See lädt im Sommer zum Bootfahren und im Winter zum Eisstockschießen ein. Nicht nur die beliebte Isar mit dem Flaucher, sondern auch der bekannte Tierpark Hellabrunn sind binnen 15 bis 20 Minuten zu Fuß zu erreichen und das ganze Jahr über ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein. Mit dem Fahrrad kann man sowohl nach Süden als auch nach Norden entlang an der Isar schöne Radtouren unternehmen. Die Zentrallände ist Endpunkt der Floßfahrten, dort befindet sich auch ein beliebter Surfspot.

Bei der Wohnfläche handelt es sich um das aktuelle Ausbaumaß inkl. dem halben Balkon

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

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Objektart
Wohnung
Ort
München
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 62,04 m²
Baujahr
1984
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Kaufpreis
499.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,38 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
07.02.2028
Energieverbrauchskennwert
97.30 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Michaela Schreiber
Tel: 089 45187650
Mobil: 0176 10340501

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