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81371 München

Renovierungsobjekt: zentral in Untersendling, ca. 88m², 3 Zimmer, Balkon, Keller, Lift.

458.000 €
Kennung: WI_PM-HW-266
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Zentral und dennoch ruhig gelegen, befindet sich diese optimal geschnittene 3 Zimmerwohnung mit ca. 88 m² zum Renovieren. Die Wohnung kann durch die neuen Eigentümer, direkt und individuell, in ein Juwel verwandelt werden.
Das Mehrfamilienhaus wurde in mehreren Bauabschnitten bis Ende 1979 erbaut und beherbergt die Wohnung im 2 Stock, welche über ein großzügiges Treppenhaus oder mit dem Lift erreicht wird. Der Gebäudetrakt “F”, in dem sich die Wohnung befindet, wurde in 1979 errichtet.
Das in die Jahre gekommene Bad und ein zwischenzeitlich behobener Wasserschaden, machen eine finale Renovierung von Bad und zum Teil Böden und Wände erforderlich.

Der großzügige Flur empfängt Gäste wie Bewohner und leitet in die jeweiligen Räume über. Ein kleiner Abstellraum und ein eingebauter Wandschrank bieten Raum für so Allerlei, was es zu verstauen gibt.
Ein sonniger Balkon lockt ins Freie und kann von jedem Raum, außer dem Bad erreicht werden. Große Fensterflächen locken viel Tageslicht in die helle Wohnung. Ein großes Wohnzimmer lädt seine Bewohner und Gäste zum Verweilen ein.

Für all das was in der Wohnung keinen Platz findet, bietet der Keller zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnfläche von ca. 88 m² verteilt sich auf:

– Wohnzimmer ca. 30,57 m²
– Schlafzimmer ca. 17,29 m²
– Kinderzimmer ca. 10,19 m²
– Küche ca. 9,47 m²
– Flur/Diele ca. 10,02 m²
– Bad ca. 4,93 m²
– Abstellraum ca. 1,60 m²
– Balkon/Loggia zu 1/2 ca. 2,63 m²

Objektlage

Angrenzend an die Isarvorstadt befindet sich der Stadtteil Untersendling im südwestlichen Zentrum von München.
Nahe an der Isar überzeugt die trendige urbane Lage, durch die ausgezeichnete Infrastruktur mit den U-Bahnlinien U3 und U6 ebenso wie die kurzen Wege zum Altstadt- und mittleren Ring.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Kinderbetreuung und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Grünflächen des Isarhochufers und des Flauchers bieten sich ebenso wie das nahegelegene Südbad und die städtischen Sportanlagen zur Freizeitgestaltung an.
Diverse Restaurants und In-Lokale sind fußläufig vorhanden und verleihen dem Standort seinen Flair.

Zur Renovierung, ideal zur Kapitalanlage. Der Mietmarkt in München ist höchst attraktiv.
Die Wohnung ist nach Renovierung sofort bewohnbar.

Für das Gebäude sind umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen worden und in laufender Ausführung. Die WEG hat dafür ein Darlehen bei der Hausbank aufgenommen, welches über ein entsprechend angepasstes Hausgeld abgetragen wird.

Das Hausgeld beträgt insgesamt (Hausgeldvorauszahlung + Darlehen) 1075,- €/Monat. (Quelle Wirtschaftsplan 2023).

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Objektart
Wohnung
Ort
München
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 87,70 m²
Baujahr
1979
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etagen
4.00
Etage
2
Zustand
Renovierungsbedürftig
Kaufpreis
458.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24.02.2029
Energieverbrauchskennwert
116.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Harald Wurzinger
Mobil: +49 0172 6344553

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