Zum Kauf
81243 München / Aubing

Lieber oben als unten, wohnen mit Weitblick und viel Grün. Wunderbare 2 Zimmer m. Balkon und Lift.

440.000 €
Kennung: WI_PM-HW-149
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Zum Selbstbezug wie zur Kapitalanlage gleichermaßen hervorragend geeignet. Mit dem Lift, oder besonders agil über die Treppe erreicht man den Zugang zu der schönen zwei Zimmer Dachgeschosswohnung mit wunderbarem Fernblick und beruhigendem Grün im 8 Stock.
Schon beim Betreten der Wohnung bezaubert das Flair Bewohner und deren Gäste. Mehr als sinnvoll wurde die verfügbare Fläche von ca. 50 m² perfekt und zweckmäßig aufgeteilt. Nicht nur bei perfektem Wetter ist der teilüberdachte Balkon mit Markise ein willkommener Ort zum verweilen. Das Schlafzimmer wurde geteilt, damit eine noch vielfältigere Nutzung möglich wurde. Im Rahmen der Wohnungsumgestaltung und Modernisierung haben die Eigentümer auch in erweiterte wärmedämmende Maßnahmen investiert. Generell wurden am Gebäude 2013/14 die Fenster und 2018 die Fassade saniert.

Das Kellerabteil beherbergt zuverlässig alles was es aufzuheben gilt. Abgerundet wird das Objekt durch die Möglichkeit einen Tiefgaragen-Stellplatz der mit Zaun und Tor abgegrenzt ist zu erwerben. Zudem kann auf der Etage vor der Wohnung ein weiterer Abstellraum mit genutzt werden.

Für alle die gerne kurze Wege zum Wellness schätzen, bietet sich das hauseigene Schwimmbad mit Sauna und Tischtennisraum an.

Objektausstattung

- Einbauküche
- Flurschrank
- Badmöbel

zur Mitbenutzung:

- Abstellraum auf der Etage
- Schwimmbad mit Umkleidebereich
- Sauna mit Ruhebereich
- Tischtennisraum

- Gemeinschafts-Wasch u. Trockenraum

Im Kaufpreis enthalten ist auch ein Eigentumsanteil an der Hausmeisterwohnung.

Objektlage

Die hochwertige 2 Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im urban geprägten Stadtteil München-Aubing. Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, etc. sind in nächster Umgebung vorhanden. Die S-Bahnstation Westkreuz (Linie S6 u. S8) ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso sind die Buslinien 56 und 156 unmittelbar erreichbar.

Die wunderschöne Umgebung rund um Aubing (u.a. Aubinger Lohe - beliebtes Naherholungsgebiet, Burgstall Aubing, Schloss Freiham) lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, spannenden Ausflügen und interessanten Entdeckungstouren ein.

Der Tiefgaragenplatz mit Gitter und Tor abgetrennt ist für 29.000,-€ zu erwerben.

Die Wohnung wird im Dezember frei, ggf. ein wenig früher.



Rechtshinweis!

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt Eine Weitergabe an
Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht
unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

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Objektart
Wohnung
Ort
München / Aubing
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 50,16 m²
Nutzfläche
ca. 10,00 m²
Baujahr
1970
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etagen
8.00
Etage
8
Kaufpreis
440.000 €
Käuferprovision
2,38% inkl. MwSt.
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
02.03.2027
Energieverbrauchskennwert
164.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Harald Wurzinger Bezirksleiter
Tel: 08141 6256228

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