Kapitalanlage, Verkauf mit Nießbrauch, Sonnige 4 Zimmer mit Balkon im 1.OG in M-Moosach, nahe OEZ.

Objektbeschreibung

Zur Kapitalanlage, Verkauf mit Nießbrauch (aktuell kein Eigenbezug möglich!)
Diese ansprechende, sonnige, bestgepflegte 4 Zimmer Wohnung mit Balkon, Keller u. Speicherabteil befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses aus 1961.
Ständig instandgehalten, modernisiert ohne Sanierungsstau und mit einer attraktiven Rücklage, für den Fall der Fälle.
Die Eigentümerin ist 69 J. alt, möchte solange es geht eigenständig in der Wohnung leben, aber dennoch die verbleibenden Jahre den ein und anderen Traum noch erfüllt wissen. Deshalb die Entscheidung, mit Nießbrauch zu verkaufen.

Besonders interessant ist der Umstand, dass der derzeit nicht ausgebaute Speicher im Rahmen der Nachverdichtung ausgebaut werden kann und somit weitere Wertschöpfung möglich wird.

Objektausstattung

- Einbauküche
- Kellerabteil 14m²
- Speicherabteil

Objektlage

Der ruhige Wohnbezirk Moosach ist für die Borstei bekannt, eine Wohnsiedlung aus den 1920er Jahren mit Gärten, öffentlicher Kunst und einem kleinen Museum. Die Ursprünge der Alten Pfarrkirche St. Martin gehen etwa auf das Jahr 800 zurück. Im Pelkovenschlössl aus dem 17. Jahrhundert finden Konzerte, Lesungen und Ausstellungen statt. Im Olympia-Einkaufszentrum gibt es Mode- und Elektronikgeschäfte und der Bezirk bietet zahlreiche, rustikale bayerische Wirtshäuser. ― Quelle Google

Verkauf mit Nießbrauch!
Der Verkehrswert beträgt 589.000,- € (Berechnungsbasis für die Courtage) = Barkaufpreis von 365.000,- € + lebenslanger Nießbrauch, eingetragen an erster Rangstelle.

Rücklagen gesamt per 31.12.2019 188.620,- €

Die in der Wohnung verbleibende Nießbrauchnehmerin trägt neben den Kosten für Heizung, Wasser/Abwasser und Strom auch die umlagefähigen Kosten analog eines Mieters.

Das Hausgeld u. ggf. künftig anfallende Sonderumlagen trägt der neue Eigentümer.

Im Falle der vorzeitigen Aufgabe des Nießbrauchrechts ist eine Kompensationszahlung fällig.